R$ 4.698/m²
IPTU R$ 1.910 por mês
Rua dos Guaranis, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 23/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
📍 Imóvel comercial à venda no Centro de Belo Horizonte com rendimento imediato, vocação para renda fracionada e localização estratégica! Localizado na Rua dos Guaranis, nº 425, o imóvel ocupa a estrutura do antigo Shopping dos Guaranis, posicionado ao lado da unidade da Lojas Rede (nº 437), um dos principais polos de fluxo da região.
🧱 Estrutura do imóvel:
- Área total construída: 908 m²
- Terreno: 423 m², com 13,5 metros de frente
- 3 pavimentos bem distribuídos e reformados em 2019
- 1º e 2º pavimentos com 256 boxes comerciais, escada rolante, ar-condicionado e banheiros
- 3º pavimento com salas administrativas, cozinha e banheiros
- Estrutura comparável a centros comerciais como Feira Shopping e Oiapoque
💰 Situação atual:
- Imóvel atualmente ALUGADO por R$ 21.000,00/mês
- Cap rate bruto estimado: 4,7%/ano
- Potencial de rendimento bruto (com ocupação de boxes): entre R$ 204.000,00 e R$ 307.200,00/mês
- Ideal para investidores que buscam ativos com vocação para renda fracionada ou loja âncora
🎯 Diferenciais estratégicos:
- Localização central com grande circulação de pedestres
- Ao lado da Lojas Rede (nº 437), o que amplia o fluxo e visibilidade
- Imóvel versátil: pode manter estrutura de boxes ou ser convertido em loja de grande porte
- Reformado recentemente, com acabamento de alto padrão
- Captação em regime de GESTÃO EXCLUSIVA com a RE/MAX ampla parceria liberada para todo o mercado imobiliário
💎 VALOR DE VENDA: R$ 4.998.000,00 📞 Entre em contato para mais informações e agende uma visita. Esta é uma excelente oportunidade para adquirir um ativo de grande rendimento e liquidez no centro da capital mineira.
Comodidades Elevador · Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 42.000/mês · Alugar ~R$ 33.700/mês
Comprar este
~R$ 42.000 /mês
~R$ 40.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.266.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 40.100, ~R$ 9.500 pagam o imóvel e ~R$ 30.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.910/mês
entrada R$ 853.200 (20%) + ITBI ~R$ 128.000 + cartório até ~R$ 93.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 33.700 /mês
R$ 31.801 (R$ 35/m² · 908 m²)
Média de 150 aluguéis do mesmo tipo com 681–1.135 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.910/mês
Comprar custa ~R$ 8.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.550.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Rodoviária ~3 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 4.266.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.