R$ 6.180/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Santa Amélia: R$ 6.077/m²
Pedidos: 966 apartamentos à venda no Santa Amélia em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 256 vendas de apartamentos no Santa Amélia declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (50 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 966 apartamentos à venda no Santa Amélia pede entre R$ 4.993 e R$ 7.780 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.212 e R$ 9.675 por m² 966 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio no preço do bairro | 6.180 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.077 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 256 escrituras de apartamentos este anúncio: 5% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.862 |
A conta: R$ 309.000 ÷ 50 m² = R$ 6.180/m²; 6.180 ÷ 6.077 = 1,02. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 966 anúncios do Santa Amélia em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 65 por mês
169 parecidos no Santa Amélia ↓
Rua Pioneiros da Paz, Santa Amélia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Pioneiros da Paz →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Apartamento com Varanda - 2 Quartos - 1 Vaga - 1 Varanda - Santa Amélia
Acabamentos internos: Sala: piso em porcelanato Premium com acabamento acetinado de 80 x 80 cm Janelas: blindex Parede: alvenaria com gesso, selador e pintura Teto: gesso, selador e pintura Porta: de madeira com marco, ambos na cor branca Rodapé: porcelanato, acompanhando o piso
Cozinha: piso em porcelanato Premium com acabamento acetinado com medida mínima de 60 x 60 cm Parede: revestimento em porcelanato retificado até o teto Bancada: granito com bojo em inox ou em porcelanato esculpido Metais: Docol ou similar Teto: gesso, selador e pintura
Área de serviço: Tanque de louça ou inox Parede: revestimento em porcelanato retificado até o mínimo de 1,20 mts Banheiro: piso em porcelanato Premium com acabamento acetinado com medida mínima de 60 x 60 cm Bancada: granito ou porcelanato esculpido Parede: revestimento em porcelanato retificado até o teto e na parede do banho nicho em granito ou porcelanato esculpido Vaso: Celite ou Incepa ou similar Janela: Basculante blindex Metais: Docol ou similar Porta: de madeira com marco, ambos na cor branca
Quartos: piso em porcelanato Premium com acabamento acetinado de 80 x 80 cm ou laminado estilo Paviflex Janelas: blindex Paredes: gesso, selador e pintura Porta: de madeira com marco, ambos na cor branca Rodapé: Porcelanato ou acabamento do laminado
Hall de escada: piso em porcelanato Premium, da largura da escada, com filetes ante derrapante em Granito Guarda Corpo: Blindex com alumínio ou aço Inox Acessórios: portão de correr ou abrir em Metalão ou blindex à escolha da Construtora. Torneiras e registros instalados
Acabamentos externos: Fachada frontal com acabamentos em porcelanato linha Premium e demais fachadas com textura rolada ou grafiato Muro: Tijolo cerâmico rebocado e pintura ou vidro ou grade, à escolha da Construtora. Telhado: Telhado de embutir galvanizado, com calhas, rufos e condutores instalados ou manta termo acústica
Vaga de garagem: demarcada e descoberta, conforme projeto aprovado.
° Sobre a Localização °
° 30 metros da Rua Virgilio de Melo Franco, 100 metros da Rua dos Expedicionários, 620 metros da Avenida Portugal, 510 metros do Coleguium - unidade Santa Amélia, 250 metros da Avenida Guarapari, bem como de todo o polo gastronômico e demais comércio desta avenida, 4 minutos do Super Nosso, bem como do Supermercados BH da Avenida Portugal, 4 minutos da Avenida Otacílio Negrão de Lima, bem como da orla da Lagoa da Pampulha, 5 minutos da Avenida Presidente Antonio Carlos, 9 minutos da UFMG e 24 minutos do Centro de BH; ° 10 metros do ponto de ônibus da linha 608 e 643, 190 metros do ponto da linha 618.
Comodidades Aceita pet
Citadas na descrição Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
169 parecidos no Santa Amélia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 3.100/mês · Alugar ~R$ 2.500/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Mônica
Comprar este
~R$ 3.100 /mês
~R$ 2.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 309.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.900, ~R$ 690 pagam o imóvel e ~R$ 2.200 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 65/mês
entrada R$ 61.800 (20%) + ITBI ~R$ 9.250 + cartório até ~R$ 6.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.500 /mês
R$ 2.284 (R$ 46/m² · 50 m²)
Média de 21 aluguéis do mesmo tipo com 37–63 m² e 2 quartos em Santa Mônica, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Mônica
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 65/mês
Comprar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 690.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Cidade Administrativa ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 309.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 309.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.