R$ 35,56/m²/mês
R$ 16.090 por mês no total IPTU R$ 90
18 parecidos no Santo Antônio ↓
Avenida Prudente de Morais, Santo Antônio, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
O imóvel possui dois pavimentos, com vão livre de aproximadamente 300m² no primeiro pavimento, dois banheiros e mezanino de aproximadamente 150m² no segundo pavimento, que conta com dois vestiários, um banheiro e cozinha. A configuração oferece espaços amplos e versáteis para diferentes operações comerciais.
A área é adequada para negócios que necessitam de boa dimensão interna e distribuição flexível, como agências bancárias, lojas de colchões, restaurantes e outras atividades comerciais, conforme as regras de uso e aprovação do imóvel.
Localizado na Avenida Prudente de Morais, próximo à Droga Raia, Drogaria Araújo, Correios e a uma ampla variedade de comércio e serviços da região. O endereço oferece acesso a estabelecimentos de conveniência e circulação comercial ao longo da avenida.
*É necessária a contratação de seguro contra incêndio para alugar este imóvel, cujo pagamento é de responsabilidade do inquilino. Os valores de IPTU, condomínio e aluguel poderão ser alterados sem prévio aviso. *A reserva do imóvel somente poderá ser solicitada junto ao proprietário após a aprovação da documentação completa, incluindo a contratação da garantia locatícia.
OBS.: Os valores acima podem sofrer alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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18 parecidos no Santo Antônio os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.450/mês · Alugar ~R$ 16.100/mês
Comprar um parecido
~R$ 31.450 /mês
~R$ 31.350
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 450 m² = R$ 3.336.502. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 31.350, ~R$ 7.400 pagam o imóvel e ~R$ 23.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 90/mês
entrada R$ 667.300 (20%) + ITBI ~R$ 100.100 + cartório até ~R$ 73.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 16.100 /mês
R$ 16.000 (R$ 36/m² · 450 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 90/mês
Comprar custa ~R$ 15.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Savassi ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Savassi · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 16.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.