R$ 23,81/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 19.763 por mês no total Condomínio R$ 5.647 + IPTU R$ 116
Rua dos Timbiras, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 26/10/2026
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Descrição: Localizado na Rua dos Timbiras, 1.532, o imóvel localiza-se no bairro de Lourdes, Centro Sul de Belo Horizonte com fácil acesso as principais avenidas de região: Avenida Brasil, Avenida Bias Fortes e Avenida Afonso Pena. Considerado importante Centro Gastronômico da Capital Mineira a região abriga diversos restaurantes, lojas e comércios em geral. Nos últimos anos apresentou importante crescimento no segmento de empreendimentos comerciais e residências, no entanto ainda mantém a beleza da região com ruas arborizadas que ainda hoje fazem do Lourdes um dos espaços mais disputados da capital.
Principais Distâncias:
- 500m da Av. Bias Fortes
- 500m da Av. Afonso Pena
- 800m da Av. Brasil
- 1,8 km da estação Santa Efigênia
- 1,9 km da estação Central
Características:
- 17 pavimentos
- Área do andar: 588m²
- 8 vagas*
- Sistema anti-incêndio: Sprinklers, extintores individuais e mangueiras
- Sistema de refrigeração: ar-condicionado com torres de resfriamento
- Sistema de monitoramento com circuito interno de TV
- 4 elevadores
- Locação: R$ 12.848,00*
- Condomínio: R$ 8,74 m²*
- IPTU: R$ 3,64 m²*
*Os valores informados são referentes ao 3º andar, para as demais unidades é necessário consultar.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 49.700/mês · Alugar ~R$ 19.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 49.700 /mês
~R$ 43.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 588 m² = R$ 4.675.897. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 43.950, ~R$ 10.400 pagam o imóvel e ~R$ 33.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 5.647/mês · IPTU R$ 116/mês
entrada R$ 935.179 (20%) + ITBI ~R$ 140.300 + cartório até ~R$ 102.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 19.750 /mês
R$ 14.000 (R$ 24/m² · 588 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 5.647/mês · IPTU R$ 116/mês
Comprar custa ~R$ 29.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 10.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Hospital das Clínicas ~2 min · Centro (Praça Sete) ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~3 min
- Hospital das Clínicas · ~2 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 14.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.