R$ 51,28/m²/mês
R$ 43.201 por mês no total Condomínio R$ 3.000 + IPTU R$ 201
Rua Bernardino Theodoro da Silva, Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 26/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Prédio comercial de primeira locação, com acabamento de alto padrão, projetado para empresas que buscam modernidade, flexibilidade e excelente infraestrutura.
O edifício conta com pavimentos de aproximadamente 780m², todos em vão livre, permitindo a personalização do layout conforme a necessidade da empresa. Possui pé-direito de 3,40 metros e sanitários adaptados para pessoas com deficiência em cada andar.
No subsolo, dispõe de 35 vagas de garagem, entre cobertas e descobertas. O pavimento térreo conta com hall de acesso, estacionamento e heliporto, cuja locação pode ser negociada à parte.
Obs.: Os valores e condições poderão sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte um de nossos consultores para confirmar as informações.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 60.450/mês · Alugar ~R$ 43.200/mês
Comprar um parecido
~R$ 60.450 /mês
~R$ 57.250
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 780 m² = R$ 6.093.750. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 57.250, ~R$ 13.550 pagam o imóvel e ~R$ 43.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.000/mês · IPTU R$ 201/mês
entrada R$ 1.218.750 (20%) + ITBI ~R$ 182.800 + cartório até ~R$ 134.050
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 43.200 /mês
R$ 40.000 (R$ 51/m² · 780 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 3.000/mês · IPTU R$ 201/mês
Comprar custa ~R$ 17.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 13.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~9 min · Savassi ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Rodoviária ~10 min
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 40.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.