R$ 4.562/m² · muito acima da média
Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 414 casas à venda no Carlos Prates em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (210 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 414 casas à venda no Carlos Prates (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.937 e R$ 5.403 por m² 414 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 45% mais por m² que as casas do bairro | 4.562 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.146 |
A conta: R$ 958.000 ÷ 210 m² = R$ 4.562/m²; 4.562 ÷ 3.146 = 1,45. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 414 anúncios do Carlos Prates em 5 sites.
Média das casas à venda no Carlos Prates: R$ 3.146/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 260 por mês
97 parecidos no Carlos Prates ↓
Rua Cambuquira, Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Cambuquira →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 19/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda com 04 quartos no Bairro Carlos Prates. São 02 casas no mesmo lote, entradas totalmente separadas, assim como água e luz. Casa Principal: São 3 níveis. 1º Nível: Garagem para 03 carros, coberta e paralela; Lavanderia; Sala de estar e banheiro social. 2º Nível: 01 Suíte, quarto com armário, banheiro com armário e box; 01 Sala de jantar, cozinha americana anexa ao espaço gourmet, teto rebaixado, iluminação embutida e pendente sobre uma das 04 bancadas em granito, grandes, 02 pias com armários modernos e churrasqueira. Espaço amplo e aberto, com uma vista de toda parte social; 3º Nível: 01 suíte com 02 armários modernos e amplos; 02 quartos com armário; 02 banheiros com armário. Interfone Câmeras de segurança; Aquecedor solar. Segunda Casa: Entrada, água e luz separadas; 02 quartos grandes; 02 banheiros com armário; Cozinha Americana, anexo sala de jantar; Sala de estar; Cômodo de despejo enorme (25 m²). Facilitamos sua compra. Somos Agente Credenciado da Caixa e do Itaú. Facilitamos o seu financiamento e oferecemos serviço de despachante gratuito! Valor de IPTU sujeito a alterações, consulte seu corretor. Temos atendimento presencial na unidade da Francisco Bicalho 1679, bairro Caiçara.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
97 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.250/mês · Alugar ~R$ 3.850/mês
Comprar este
~R$ 9.250 /mês
~R$ 9.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 958.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.000, ~R$ 2.150 pagam o imóvel e ~R$ 6.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 260/mês
entrada R$ 191.600 (20%) + ITBI ~R$ 28.750 + cartório até ~R$ 21.100
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.850 /mês
R$ 3.602 (R$ 17/m² · 210 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 157–263 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 260/mês
Comprar custa ~R$ 5.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~9 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Savassi · ~9 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 958.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Loft · R$ 958.000 · ver o anúncio →
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