R$ 74,07/m²/mês · muito acima da média
R$ 40.152 por mês no total IPTU R$ 152
Rua Major Lopes, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 13/08/2026
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Prédio comercial de 3 andares em rua movimentada do São Pedro
Assista o vídeo do imóvel
Código 3709
Obs: Imóvel preparado para entrar, com ar condicionado, elevador, piso, mesas e divisórias e excelente estado de conservação!
1° Piso: (120 m²) Salão amplo Espaço para 6 veículos 2 Banheiros Escada lateral e escada principal Elevador atende todos os andares Ar condicionado novo
2° Piso: (250 m²) Salão amplo Fechamento em vidro com vista para rua Uma parte é coberta por teto retrátil Corredor lateral 2 Banheiros Espaço para jardim de inverno Cozinha principal Cozinha de apoio
3° Piso: (190 m²) Escritório montado: sala de reunião, estações de trabalho com armários; 4 salas individuais mobiliadas externas com entrada independente. Área externa de 100 m². 2 banheiros 2 salas de reunião Área externa (100 m²)com rampa e acesso lateral, ainda tem uma casa com 2 salas menores com banheiros no primeiro piso e uma sala maior no segundo andar. Ainda tem um escritório separado com uma laje, onde é possível criar um escritório a céu aberto.
Localização extraordinária, próxima ao Shopping Pátio Savassi e Colégio Marista. Fácil Acesso para Avenida do Contorno e Avenida Nossa Senhora do Carmo.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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5 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.700/mês · Alugar ~R$ 40.150/mês
Comprar um parecido
~R$ 41.700 /mês
~R$ 41.550
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 540 m² = R$ 4.424.541. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 41.550, ~R$ 9.850 pagam o imóvel e ~R$ 31.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 152/mês
entrada R$ 884.908 (20%) + ITBI ~R$ 132.750 + cartório até ~R$ 97.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 40.150 /mês
R$ 40.000 (R$ 74/m² · 540 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 152/mês
Comprar custa ~R$ 1.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~3 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Centro (Praça Sete) ~6 min
- Savassi · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~6 min de carro
- Rodoviária · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 40.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.