R$ 3.143/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Santa Efigênia: R$ 4.414/m²
Pedidos: 344 casas à venda no Santa Efigênia em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (350 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 344 casas à venda no Santa Efigênia (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.333 e R$ 9.653 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.333 e R$ 9.653 por m² 344 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 29% menos por m² que as casas do bairro | 3.143 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.414 |
A conta: R$ 1.100.000 ÷ 350 m² = R$ 3.143/m²; 3.143 ÷ 4.414 = 0,71. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 344 anúncios do Santa Efigênia em 5 sites.
IPTU R$ 256 por mês
Subiu ▲ 37,8 % desde : era R$ 798.000
91 parecidos no Santa Efigênia ↓
Santa Efigênia, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA SOLIDA COM AMPLO ESPAÇO E GRANDE POTENCIAL
Apresentamos uma excelente oportunidade em um lote amplo de 415m²!
Esta robusta e espaçosa residência de 4 quartos une o conforto de uma construção sólida à versatilidade de ambientes que podem ser adaptados às suas necessidades. Perfeita para uma família que busca espaço, comodidade e um toque de personalidade.
Destaques da Propriedade:
4 Quartos com Flexibilidade: Dois quartos são suítes simples, oferecendo privacidade. Uma das suítes é externa, podendo ser utilizada com total autonomia como dependência de empregada, home office, escritório ou quarto de hóspedes.
Amplo Terreno de 415m²: Espaço de sobra para jardim, área de lazer, piscina ou expansões futuras.
Garagem Coberta Generosa: Várias vagas sob pilotis, garantindo proteção para os veículos e sombra para outras atividades.
Ambiente Multiuso Exclusivo: Todo o piso inferior da casa (sob pilotis) é um espaço amplo e aberto, com enorme potencial para ser transformado na sua oficina, garagem para múltiplos carros, ampla área de festas, salão de jogos ou espaço gourmet a imaginação é o limite!
Acabamentos e Detalhes Concluídos:
Piso: Todo em tábua corrida, oferecendo aconchego, durabilidade e um charme rústico.
Cozinha: Prática e funcional, com revestimento em cerâmica e armários planejados.
Banho Social: Completo, equipado com box, gabinete e armário.
OPORTUNIDADE DE PERSONALIZAÇÃO:
A casa conta com um segundo piso, já edificado, que abriga mais dois quartos e um banheiro. Estes ambientes não foram finalizados, representando uma vantagem única para o novo proprietário: a chance de acabar e distribuir os cômodos de acordo com seu gosto e necessidades, podendo criar mais suites, quartos de criança, biblioteca ou um espaço de lazer privativo. Tudo pronto para receber seu toque final!
Resumo de Características:
Lote: 415 m²
Quartos: 4 (sendo 2 suítes, 1 externa)
Banheiros: 3 concluídos (2 suíte + 1 social) + 1 a finalizar no 2º piso
Vagas: Várias sob pilotis
Piso: Tábua corrida
Cozinha: Com armários planejados
Diferenciais: Suíte externa versátil, amplo espaço sob pilotis (para oficina/salão), segundo piso a ser finalizado conforme sua preferência.
Estado: Construção sólida, parte principal concluída e habitável, com expansão pronta para acabamento.
Esta casa é ideal para quem valoriza espaço, solidez e vê potencial para criar o lar dos sonhos, com a economia e vantagem de uma obra já estruturada.
Agende sua visita e venha planejar o futuro do seu novo lar!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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91 parecidos no Santa Efigênia os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.600/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.600 /mês
~R$ 10.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.100.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.350, ~R$ 2.450 pagam o imóvel e ~R$ 7.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 256/mês
entrada R$ 220.000 (20%) + ITBI ~R$ 33.000 + cartório até ~R$ 24.200
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~3 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Savassi ~5 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Savassi · ~5 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 23/09/2026 | 27/10/2026 | R$ 798.000 | 159 m² | preço anterior |
| 04/11/2026 | 04/11/2026 | R$ 1.100.000 | 350 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.