R$ 28,57/m²/mês
R$ 39.981 por mês no total Condomínio R$ 9.700 + IPTU R$ 281
Rua dos Guajajaras, Centro, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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PRIMER IMOVEIS COD (GPI 9969)
ALUGUE SEM FIADOR (Consulte Condições)
ANDAR CORRIDO CENTRO
-Tradicional edifício comercial no centro de Belo Horizonte, tombado pelo patrimônio histórico municipal, próximo ao Palácio das Artes, Catedral da Boa Viagem e região hospitalar. -Prédio de luxo, 100% revestido, portaria 24 hs, circuito de segurança com câmeras, 6 elevadores, serviço de manobrista e 10 vagas de garagem.
Andar alto com vista privilegiada!
-Andar corrido com 1.050m² de área útil. Vão livre com piso em paviflex e iluminação. 3 salas divididas, 1 copa com piso em cerâmica e bancada em granito e 13 banheiros.
*É POSSÍVEL QUE TENHAMOS, EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL. GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL.*Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 44.850/mês · Alugar ~R$ 40.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 44.850 /mês
~R$ 34.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 1.050 m² = R$ 3.714.050. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 34.900, ~R$ 8.250 pagam o imóvel e ~R$ 26.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 9.700/mês · IPTU R$ 281/mês
entrada R$ 742.810 (20%) + ITBI ~R$ 111.400 + cartório até ~R$ 81.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 40.000 /mês
R$ 30.000 (R$ 29/m² · 1.050 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 9.700/mês · IPTU R$ 281/mês
Comprar custa ~R$ 4.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~3 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Rodoviária ~3 min · Santa Casa ~3 min
- Centro (Praça Sete) · ~3 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Rodoviária · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~3 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 30.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.