R$ 1.912/m² · muito abaixo da média
IPTU R$ 250 por mês
Rua Jacuí, Floresta, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 16/10/2026
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Lote à Venda com 2 Frentes no Bairro Nova Floresta 680m² Localização Privilegiada Excelente lote à venda no bairro Nova Floresta, com duas frentes para vias de grande visibilidade e circulação: Rua Jacuí e Rua São Julião. Localização estratégica, ideal para empreendimentos residenciais, comerciais ou mistos. Características do imóvel: Área total: 680m² (conforme levantamento atual). Localização: Lotes 13 e 14 do quarteirão 72, próximo à Universidade Estácio de Sá. Frente de 24 metros para a Rua Jacuí. Frente de 26 metros para a Rua São Julião. Informações de zoneamento (conforme PBH): Zoneamento: OP-1 (Ocupação Preferencial 1). Cota altimétrica: 811 metros. Altura máxima permitida: 23 metros. Observação: Segundo a informação básica da PBH, a área considerada para parâmetros de construção é de 600m². Sobre o bairro Nova Floresta: O bairro Nova Floresta, na região nordeste de Belo Horizonte, equilibra tradição e modernidade com uma infraestrutura urbana completa. Com fácil acesso a importantes vias da cidade, conta com comércio diversificado, instituições de ensino, serviços e mobilidade urbana. É vizinho dos bairros Silveira, Renascença e Concórdia. Agende sua visita e conheça de perto essa excelente oportunidade de investimento. Valores e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.450/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 12.450 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 250/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~6 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Rodoviária · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 1.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.