R$ 4.576/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Planalto: R$ 6.226/m²
Pedidos: 719 apartamentos à venda no Planalto em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 248 vendas de apartamentos no Planalto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (118 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 719 apartamentos à venda no Planalto (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.548 e R$ 8.906 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.548 e R$ 8.906 por m² 719 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% menos por m² que os apartamentos do bairro | 4.576 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.226 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 248 escrituras de apartamentos este anúncio: 21% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.790 |
A conta: R$ 540.000 ÷ 118 m² = R$ 4.576/m²; 4.576 ÷ 6.226 = 0,73. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 719 anúncios do Planalto em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 150 + IPTU R$ 100 por mês
Rua Lourival Carneiro de Vasconcelos, Planalto, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Lourival Carneiro de Vasconcelos →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (209 dias) · visto no ar em 22/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura com 3 Quartos à Venda, 118m², Planalto, próximo à Avenida Cristiano Machado
Cobertura - 3 Quartos sendo 1 Suíte - 2 Vagas - Planalto Sala para dois ambientes; Sala de televisão no segundo pavimento; 3 Quartos sendo 1 Suíte; Banheiros da suíte e social com bancada em granito; Cozinha americana com bancadas em granito; Lavanderia separada na área externa; Terraço com 26m², metragem aproximada; Área total 118m², metragem aproximada;
201 com 115,75m² área total. 202 com 117,11m² área total. 203 com 118,18m² área total.
Localização Previlegiada 250 metros da Av. General Carlos Guedes, 800 metros da Av. Portugal, 400 metros da Padaria Madre Pães, 400 metros do Uberaba Supermercados, 4 minutos da Droga Raia bem como do Banco do Brasil, Farma Alvez, Caixa Econômica, Bradesco, Banco do Brasil 24hs, 5 minutos do Supermercados Paranaíba. 700 metros do ponto de onibus 719 e S66.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
150 parecidos no Planalto os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 5.300/mês · Alugar ~R$ 3.450/mês
Comprar este
~R$ 5.300 /mês
~R$ 5.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 540.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 5.050, ~R$ 1.200 pagam o imóvel e ~R$ 3.850 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 100/mês
entrada R$ 108.000 (20%) + ITBI ~R$ 16.200 + cartório até ~R$ 11.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.450 /mês
R$ 3.185 (R$ 27/m² · 118 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 88–148 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 150/mês · IPTU R$ 100/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.200.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 540.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 540.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.