R$ 7.212/m²
Condomínio R$ 284 + IPTU R$ 140 por mês
Rua dos Timbiras, Lourdes, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 26/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Sala Comercial no Centro Belo Horizonte MG
Excelente sala comercial localizada em tradicional edifício na região central de Belo Horizonte, com localização estratégica, ampla oferta de serviços no entorno e fácil acesso às principais vias da cidade.
O imóvel possui ambiente funcional e 1 banheiro, sendo ideal para escritórios, consultórios, profissionais liberais e diferentes atividades comerciais.
O edifício oferece portaria 24 horas e 3 elevadores, proporcionando segurança, praticidade e facilidade de acesso para proprietários, colaboradores e clientes.
A localização é um dos grandes diferenciais. O imóvel está próximo à Praça Raul Soares e à Praça da Liberdade, além de contar com ampla variedade de bancos, comércio, restaurantes, serviços e transporte público nas proximidades.
Importante: o imóvel não possui vaga de garagem.
Uma excelente oportunidade para quem busca um endereço comercial central, bem localizado e com toda a conveniência da região central de Belo Horizonte.
Agende uma visita e conheça esta oportunidade.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 2.650/mês · Alugar ~R$ 2.050/mês
Comprar este
~R$ 2.650 /mês
~R$ 2.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 238.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 2.250, ~R$ 530 pagam o imóvel e ~R$ 1.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 284/mês · IPTU R$ 140/mês
entrada R$ 47.600 (20%) + ITBI ~R$ 7.150 + cartório até ~R$ 5.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.050 /mês
R$ 1.603 (R$ 49/m² · 33 m²)
Média de 109 aluguéis do mesmo tipo com 24–42 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 284/mês · IPTU R$ 140/mês
Comprar custa ~R$ 600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 530.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~2 min · Hospital das Clínicas ~3 min · Santa Casa ~3 min · Savassi ~4 min
- Centro (Praça Sete) · ~2 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~3 min de carro
- Santa Casa · ~3 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Rodoviária · ~4 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 238.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.