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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Ouro Preto, por R$ 1.280.000, 3 quartos.

Ver todos que cabem nisso, no mapa →

anúncio em Zap Apartamento em Ouro Preto
R$ 1.280.000
R$ 7.356/m² · comum no bairro
Preço do m² comum no bairro · Ouro Preto
Este anúncio R$ 7.356/m²Preço comum no bairro
R$ 4.907 R$ 12.449 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Ouro Preto: R$ 8.165/m²

Pedidos: 1.125 apartamentos à venda no Ouro Preto em 5 sites, vistos em 12/11/2026.

Pagos: 386 vendas de apartamentos no Ouro Preto declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (174 m²)

Preço comum no bairro: metade dos 1.125 apartamentos à venda no Ouro Preto pede entre R$ 6.205 e R$ 10.462 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 12/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 4.907 e R$ 12.449 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (67.833 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 4.907 e R$ 12.449 por m² 1.125 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 10% menos por m² que os apartamentos do bairro 7.356
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.165
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 386 escrituras de apartamentos este anúncio: 14% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 6.480

A conta: R$ 1.280.000 ÷ 174 m² = R$ 7.356/m²; 7.356 ÷ 8.165 = 0,90. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.125 anúncios do Ouro Preto em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 450 + IPTU R$ 167 por mês

Mesmo preço desde .

Apartamento Ouro Preto 174 m² 3 quartos 3 banheiros 2 vagas

Rua Agenor Goulart Filho, Ouro Preto, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (50 dias) · visto no ar em 09/11/2026

Ver anúncio no Zap ↗
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Comodidades Elevador Varanda Interfone Ar-condicionado

Descrição de quem anuncia

Cobertura 3 quartos Bairro Ouro Preto Excelente opção para quem esta em busca do seu novo imóvel, prédio individual com elevador social em ótima localização, apartamento conta com um acabamento refinado de alto padrão e muito bom gosto, pé direito alto, quartos e sala bem amplos em ótima disposição, possui armários nos quartos, cozinha e banheiros, 2 vagas paralelas sob pilotis, tudo isso em uma das melhores ruas do bairro, próximo a todo tipo de comercio do bairro e de fácil acesso . Desde 2001, a empresa atua com excelência no mercado imobiliário de Belo Horizonte, construindo uma trajetória sólida marcada por credibilidade e resultados. Iniciando suas atividades na região noroeste de Belo Horizonte, expandiu sua presença para diferentes regiões da capital, sempre acompanhando as transformações urbanas e as demandas do público. Em 2012, consolidou sua estrutura com a abertura da primeira unidade no bairro João Pinheiro, tornando-se referência regional. Em 2014, ampliou suas operações para o bairro Cabral, fortalecendo sua atuação e conquistando reconhecimento pela seriedade e qualidade dos serviços. Com a abertura da unidade Castelo e Dona Clara em 2019, a empresa passou a focar no segmento de médio e alto padrão, mantendo o mesmo compromisso com atendimento personalizado, ética e resultados consistentes. Hoje, é sinônimo de confiança e profissionalismo no mercado imobiliário de Belo Horizonte. Seu novo endereço, onde cada ambiente reflete o seu estilo de vida.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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222 parecidos no Ouro Preto apartamento, 131–218 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.650/mês · Alugar ~R$ 4.500/mês

Comprar este

~R$ 12.650 /mês

~R$ 12.050

condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 167/mês

entrada R$ 256.000 (20%) + ITBI ~R$ 38.400 + cartório até ~R$ 28.150

Alugar um parecido

~R$ 4.500 /mês

R$ 3.904 (R$ 22/m² · 174 m²)

condomínio R$ 450/mês · IPTU R$ 167/mês

Comprar custa ~R$ 8.150 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.850.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
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Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~9 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~15 min de carro
  • Savassi · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~35 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.280.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

Este imóvel em outros sites (0)

¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.