R$ 5.889/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.312/m²
Pedidos: 136 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (506 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 136 casas à venda no Comiteco pede entre R$ 5.317 e R$ 7.397 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.375 e R$ 8.485 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.730 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.375 e R$ 8.485 por m² 136 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% menos por m² que as casas do bairro | 5.889 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.312 |
A conta: R$ 2.980.000 ÷ 506 m² = R$ 5.889/m²; 5.889 ÷ 6.312 = 0,93. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 136 anúncios do Comiteco em 5 sites.
IPTU R$ 1.810 por mês
Comiteco, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa à venda, 04 quartos, 02 suítes, 06 vagas, Mangabeiras com linda vista para a Serra do Curral. Casa imponente, recuada, em rua tranquila, com interfone, portão eletrônico, salão de festas, churrasqueira, área livre, jardins, cascata e spa com hidromassagem e aquecimento na área externa da parte de traz da casa. Na frente da casa, há uma área ampla com piso em pedra que poderá ser transformado em um belo jardim. O quintal da casa é um pomar, com árvores frutíferas tipo limão (capeta e siciliano), carambola, amora, bananeira, pitanga, tamarindo, goiaba, gabiroba e um pé de alecrim. Tem também um platô gramado. Em um dos lados da casa há um jardim de inverno com uma bela cascata e que pode ser visto da sala da casa. A casa tem aquecimento solar que atende aos banheiros, cozinha e área gourmet. Junto à garagem coberta há uma suíte que pode ser aproveitada para um zelador ou para escritório. 1º Pavimento: Sala para vários ambientes com sistema de som e iluminação projetada, piso em porcelanato, varanda com linda vista para a serra, lavabo. Cozinha planejada estilo americana com excelentes armários, espaço gourmet, despensa e chapelaria. Área de serviços ampla com armários e com área externa para secagem de roupas. Dependência completa de empregada. 2º Pavimento: Escada em granito, sala com piso em porcelanato, lavabo, ampla varanda com linda vista para a Serra do Curral, 04 quartos, banho social e 02 suítes com box, piso e bancada em granito, closet. 06 vagas de garagem.
PREÇO: R$2.980.000,00 IPTU: R$1.809,85 / mês
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 29.800/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 29.800 /mês
~R$ 28.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.980.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.000, ~R$ 6.600 pagam o imóvel e ~R$ 21.400 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.810/mês
entrada R$ 596.000 (20%) + ITBI ~R$ 89.400 + cartório até ~R$ 65.550
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~6 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 2.980.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 2.980.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.