R$ 7.108/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Jaraguá: R$ 8.897/m²
Pedidos: 314 apartamentos à venda no Jaraguá em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 63 vendas de apartamentos no Jaraguá declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (166 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 314 apartamentos à venda no Jaraguá (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.106 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.982 e R$ 11.783 por m² 314 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% menos por m² que os apartamentos do bairro | 7.108 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 8.897 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 63 escrituras de apartamentos este anúncio: 17% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 6.078 |
A conta: R$ 1.180.000 ÷ 166 m² = R$ 7.108/m²; 7.108 ÷ 8.897 = 0,80. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 314 anúncios do Jaraguá em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 + IPTU R$ 125 por mês
Rua Radioamador, Jaraguá, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua do Radioamador →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (201 dias) · visto no ar em 23/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Cobertura Top House à Venda - 4 Quartos sendo 1 Suíte e 2 semi Suítes - 3 Vagas sob Pilotis - Elevador até o Terraço - Fachada Moderna - Dona Clara BH
°° PREVISÃO PARA 03/2024 °°
°° Imagens 3D anexo ao anúncio, podendo sofrer alterações a critério do construtor °° PISOS: 100% Porcelanato (quartos com porcelanato amadeirado) °° Imóvel 100% rebaixado em gesso °° Aquecimento Solar nos Chuveiros
1º Pavimento: ° Sala de TV com Lavabo e preparação para instalação de Ar Split; ° 4 Quartos sendo 1 Suíte, 2 semi Suítes e outro Home Office, todos com janelas em venezianas e com preparação para instalação de Ar Split; ° Banheiros da Suíte e semi Suítes com bancadas em granito e Aquecimento Solar nos Chuveiros;
2º Pavimento: ° Sala de Jantar anexo à Cozinha Americana; ° Cozinha Americana com bancadas em granito e cuba da pia em inox; ° Área de Lavanderia programada na área externa; ° Espaço Gourmet; ° Lavabo; ° Pré disposição para instalação de Hidromassagem, no Terraço;
° 3 Vagas sob Pilotis (vagas 01, 02 e 03); ° Área total: 165m² sendo 120m² de área construída, aproximadamente;
° Sobre a localização ° ° 190 metros da Avenida Sebastião de Brito, 270 metros do Restaurante Boizão, 350 metros da pizzaria Domino's, 450 metros da Drogaria Araújo bem como da Rua Izabel Bueno, 520 metros da Droga Clara, 550 metros do Banco Santander bem como do Supermercado BH, 680 metros do Dia Supermercado, 760 metros do banco Bradesco, 800 metros do Jaraguá Country Club, 3 minutos do Aeroporto da Pampulha, 3 minutos da Avenida Cristiano Machado, 3 minutos do Coleguium, 4 minutos do Colégio Dona Clara, 4 minutos da Avenida Antônio Abrahão Caram bem como da Avenida Presidente Antônio Carlos, 5 minutos da UFMG e 6 minutos do Anel Rodoviário.
Comodidades Elevador · Varanda · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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100 parecidos no Jaraguá os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 11.500/mês · Alugar ~R$ 8.850/mês
Comprar este
~R$ 11.500 /mês
~R$ 11.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.180.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 11.100, ~R$ 2.600 pagam o imóvel e ~R$ 8.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 125/mês
entrada R$ 236.000 (20%) + ITBI ~R$ 35.400 + cartório até ~R$ 25.950
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.850 /mês
R$ 8.428 (R$ 51/m² · 166 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 124–208 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 300/mês · IPTU R$ 125/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~8 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 1.180.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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- VivaReal · R$ 1.180.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.