R$ 5.152/m² · alto para o bairro
Média das casas à venda no Alto Caiçaras: R$ 3.799/m²
Pedidos: 356 casas à venda no Alto Caiçaras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (165 m²)
Preço alto para o bairro: pede mais que 3 em cada 4 dos 356 casas à venda no Alto Caiçaras (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.125 e R$ 5.895 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.125 e R$ 5.895 por m² 356 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que as casas do bairro | 5.152 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.799 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 165 m² = R$ 5.152/m²; 5.152 ÷ 3.799 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 356 anúncios do Alto Caiçaras em 5 sites.
IPTU R$ 99 por mês
44 parecidos no Alto Caiçaras ↓
Rua Maria de Lourdes Camelo, Alto Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Maria de Lourdes Camelo →
Anunciado em Zap · no ar desde 03/06/2026 (154 dias) · visto no ar em 21/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Excelente casa no bairro Caiçaras, ideal para quem busca conforto, praticidade e lazer em uma localização privilegiada.
O imóvel é composto por
1º Pavimento
Sala para 02 ambientes
Banheiro social
Cozinha planejada
2º Pavimento
03 quartos, sendo 02 suítes
Sala de TV
Armários em todos os quartos
Piscina
02 vagas de garagem livres
Diferenciais
03 quartos, sendo 02 suítes
Armários nos quartos
Cozinha planejada
Sala de TV
Piscina
02 vagas livres
Excelente distribuição dos ambientes
Localização
Localizada no bairro Caiçaras, próxima a comércios, escolas e linhas de ônibus, com fácil acesso às principais vias da região.
Financiamento
A Piva Imóveis possui correspondente bancário para análise e aprovação de crédito imobiliário, com possibilidade de financiamento junto à Caixa Econômica Federal e Itaú, conforme as condições e o enquadramento do comprador.
Entre em contato com a Piva Imóveis e agende sua visita.
Comodidades Piscina · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
44 parecidos no Alto Caiçaras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.100/mês · Alugar ~R$ 3.350/mês
Comprar este
~R$ 8.100 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 99/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 3.350 /mês
R$ 3.250 (R$ 20/m² · 165 m²)
Média de 31 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 99/mês
Comprar custa ~R$ 4.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · UFMG (Pampulha) ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
| De | Até | Venda | Área | |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2026 | 27/07/2026 | R$ 850.000 | 165 m² | preço anterior |
| 11/08/2026 | 14/08/2026 | R$ 849.000 | 165 m² | preço anterior |
| 28/09/2026 | 21/10/2026 | R$ 850.000 | 165 m² | preço atual |
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.