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anúncio em Zap Apartamento em Itapoã
R$ 720.000
R$ 6.545/m² · baixo para o bairro
Preço do m² baixo para o bairro · Itapoã
Este anúncio R$ 6.545/m²Preço baixo para o bairro
R$ 5.089 R$ 12.704 pedidos nos anúncios pagos nas escrituras

Média dos apartamentos à venda no Itapoã: R$ 8.328/m²

Pedidos: 1.137 apartamentos à venda no Itapoã em 5 sites, vistos em 04/11/2026.

Pagos: 138 vendas de apartamentos no Itapoã declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.

m² calculado pela área do anúncio (110 m²)

Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.137 apartamentos à venda no Itapoã (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m².

Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.089 e R$ 12.704 por m² 1.137 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 21% menos por m² que os apartamentos do bairro 6.545
Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda 8.328
Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 138 escrituras de apartamentos este anúncio: 23% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) 5.316

A conta: R$ 720.000 ÷ 110 m² = R$ 6.545/m²; 6.545 ÷ 8.328 = 0,79. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →

O LarBH compara este preço com 1.137 anúncios do Itapoã em 5 sites e com o pago nas escrituras.

Condomínio R$ 220 + IPTU R$ 110 por mês

Mesmo preço desde .

264 parecidos no Itapoã ↓

Apartamento Itapoã 110 m² 2 quartos 2 banheiros 2 vagas
Citadas na descrição Churrasqueira
Comodidades Elevador Varanda

Rua João Edmundo Caldeira Brant, Itapoã, Belo Horizonte, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 02/06/2026 (155 dias) · visto no ar em 12/08/2026

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Descrição

ÁREA PRIVATIVA - ITAPOÃ Pra você que é solteiro e esta buscando aquele imóvel, você que é casado sem filhos ou com 1 filho, e que gosta de receber em casa seus amigos e familiares, gosta daquela resenha, daquele churrasco ou almoço em familia, a planta deste apartamento oferece muito isso! Com um acabamento IMPECÁVEL, uma planta super moderna e um gourmet dos SONHOS, essa área privativa é realmente única na região! Disposição: Sala absurdamente ampla, com piso em porcelanato, rebaixamento do teto em gesso, painel gigante para TV, uma belíssima adega com detalhes em LED, ao lado, totalmente integrado, seu espaço gourmet que na verdade virou uma cozinha gourmet, conceito mega moderno e inteligente, onde temos, bancadas em granito e bastante armários, churrasqueira, bancada em ilha com cooktop e coifa ja instalada, nichos, paineis, um ambiente com marcenaria riquissíma, cada cantinho mega planejado e aproveitado. O projeto deste apartamento é ter uma cozinha gourmet integrada a sala e integrada a área descoberta, que também é grande, com espaço para receber seu spa, caso desejado. Voltando para o apartamento, 1 banho social já com armários, 2 quartos MONTADOS, sendo 1 suíte. Todos os ambientes do apartamento com móveis planejados, inclusive camas, paineis, escrivaninha, nicho, apartamento TODO MONTADO! No quarto de solteiro temos uma mega varanda, que chega até a área externa, que contorna todo o apartamento. Apartamento novo, prédio de 2022, nunca teve morador, com marcenaria nova, eletrodométicos como cooktop e coifa permaneceram no imóvel, tudo NOVINHO, te esperando! È levar alguns móveis, roupas e ser feliz! Prédio individual, 100% revestido, em ponto nobre do bairro Itapoã, jardim frontal, hall social, elevador, água invidizualizada e 2 vagas sob pilotis. Aceita FGTS e financiamento bancário. Entre em contato e saiba mais. 💰720 mil. Condominio 200 Iptu 110

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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto

até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.100/mês · Alugar ~R$ 4.600/mês

Comprar este

~R$ 7.100 /mês

~R$ 6.750

condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 110/mês

entrada R$ 144.000 (20%) + ITBI ~R$ 21.600 + cartório até ~R$ 15.850

Alugar um parecido

~R$ 4.600 /mês

R$ 4.278 (R$ 39/m² · 110 m²)

condomínio R$ 220/mês · IPTU R$ 110/mês

Comprar custa ~R$ 2.500 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.600.

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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min

  • UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~15 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Savassi · ~20 min de carro
  • Estação Eldorado · ~25 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 02/06/2026: R$ 720.000.

Segurança no bairro

Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →

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