R$ 18.696/m²
IPTU R$ 1.405 por mês
7 parecidos no Vale do Sereno ↓
Alameda Oscar Niemeyer, Vale do Sereno, Nova Lima, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 07/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Conjunto Comercial à Venda na Alameda Oscar Niemeyer – Nova Lima
Com uma área total de 977,79 m², este conjunto de lojas comerciais está localizado na Alameda Oscar Niemeyer, no Nova Lima.
Benefícios da Localização:
•Situado na melhor região de Nova Lima, com fácil acesso a Belo Horizonte;
•Próximo a importantes estabelecimentos como:
•Hospital Biocor e Hospital Vila da Serra;
•Supermercados, padarias, cafeterias e farmácias;
•Estacionamentos, academias, centros médicos e muito mais;
•Região com amplo mix de comércio.
Destaques do imóvel:
•977,79 m² de área construída;
•Espaço versátil, ideal para lojas, clínicas, escritórios corporativos, centros de estética ou bem-estar;
•Potencial elevado de valorização, tanto para uso próprio quanto para renda com locação.
Este imóvel representa uma oportunidade única para quem busca se posicionar em uma das áreas mais estratégicas da economia mineira e nacional.
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Seu novo espaço de trabalho, onde inovação e eficiência se encontram.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
7 parecidos no Vale do Sereno os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 173.000/mês · Alugar ~R$ 80.300/mês
Comprar este
~R$ 173.000 /mês
~R$ 171.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 18.266.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 171.600, ~R$ 40.600 pagam o imóvel e ~R$ 131.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.405/mês
entrada R$ 3.653.200 (20%) + ITBI ~R$ 548.000 + cartório até ~R$ 401.850
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 80.300 /mês
R$ 78.896 (R$ 81/m² · 977 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo com 732–1.222 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 1.405/mês
Comprar custa ~R$ 92.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 40.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 18.266.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.