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anúncio em Zap Outro em Vale do Sereno
R$ 18.266.000

R$ 18.696/m²

IPTU R$ 1.405 por mês

Mesmo preço desde .

7 parecidos no Vale do Sereno ↓

Outro Vale do Sereno 977 m² 0 quartos 0 banheiros 0 vagas

Alameda Oscar Niemeyer, Vale do Sereno, Nova Lima, MG

Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.

Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (47 dias) · visto no ar em 08/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Conjunto Comercial à Venda na Alameda Oscar Niemeyer – Nova Lima

Com uma área total de 977,79 m², este conjunto de lojas comerciais está localizado na Alameda Oscar Niemeyer, no Nova Lima.

Benefícios da Localização:

•Situado na melhor região de Nova Lima, com fácil acesso a Belo Horizonte;

•Próximo a importantes estabelecimentos como:

•Hospital Biocor e Hospital Vila da Serra;

•Supermercados, padarias, cafeterias e farmácias;

•Estacionamentos, academias, centros médicos e muito mais;

•Região com amplo mix de comércio.

Destaques do imóvel:

•977,79 m² de área construída;

•Espaço versátil, ideal para lojas, clínicas, escritórios corporativos, centros de estética ou bem-estar;

•Potencial elevado de valorização, tanto para uso próprio quanto para renda com locação.

Este imóvel representa uma oportunidade única para quem busca se posicionar em uma das áreas mais estratégicas da economia mineira e nacional.

Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.

Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.

Seu novo espaço de trabalho, onde inovação e eficiência se encontram.

Rua do imóvel Abrir no Street View →

O que tem por perto¹

Localização Ver no mapa completo →

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7 parecidos no Vale do Sereno os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 173.000/mês · Alugar ~R$ 80.300/mês

Comprar este

~R$ 173.000 /mês

~R$ 171.600

IPTU R$ 1.405/mês

entrada R$ 3.653.200 (20%) + ITBI ~R$ 548.000 + cartório até ~R$ 401.850

Alugar um parecido

~R$ 80.300 /mês

R$ 78.896 (R$ 81/m² · 977 m²)

IPTU R$ 1.405/mês

Comprar custa ~R$ 92.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 40.950.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min

  • Savassi · ~9 min de carro
  • Santa Casa · ~10 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
  • Rodoviária · ~15 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
  • Estação Eldorado · ~20 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~35 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~50 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 18.266.000.

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.