R$ 6.774/m² · comum na região
Média dos apartamentos à venda no Inconfidência: R$ 6.355/m²
Pedidos: 4.104 apartamentos à venda na região Noroeste (no Inconfidência, só 29 anúncios) em 5 sites, vistos em 05/11/2026.
Pagos: 1.523 vendas de apartamentos na região Noroeste (no Inconfidência, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (62 m²)
Preço comum na região: metade dos 4.104 apartamentos à venda na região Noroeste pede entre R$ 5.292 e R$ 8.996 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.233 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (69.706 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda na região Noroeste pedem entre R$ 4.333 e R$ 11.233 por m² 4.104 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 29 anúncios | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que os apartamentos do bairro | 6.774 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 6.355 |
| Pagaram nas escrituras na região Noroeste média ITBI, 12 meses, 1.523 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 31% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 5.157 |
A conta: R$ 420.000 ÷ 62 m² = R$ 6.774/m²; 6.774 ÷ 6.355 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 4.104 anúncios da região em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 300 por mês
6 parecidos no Inconfidência ↓
Rua Professora Cecília Siqueira, Inconfidência, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professora Cecilia Siqueira →
Anunciado em Zap · no ar desde 25/06/2026 (133 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Benefícios
Oportunidade!!!
Excelente localização, próximo à Avenida Abílio Machado
Conforto, privacidade e segurança!!!
Prédio Imponente, acabamento diferenciado!!
Acesso imediato a todo tipo de comércio Bancos, Supermercados, Farmácias, Escolas, transportes, etc...
Apartamento
01 Sala ampla para 02 ambientes, super arejada;
02 Quartos amplos sendo uma suíte, piso laminado;
01 Cozinha espaçosa bancada em granito,
01 Área de serviço conjugada com a cozinha
02 Banhos amplos, social e suíte, acabamento diferenciado
Garagem
02 vagas em linha, coberta e demarcada;
Excelente espaço de manobra
Prédio
Acabamento diferenciado nas escadas, portas, Hall, fachada em vidro, jardins.
Escadas em granito;
Elevador para cadeirante;
Salão de Festas;
Hall decorado;
Fachada em vidro
Todo revestido
Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
6 parecidos no Inconfidência os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.250/mês · Alugar ~R$ 2.300/mês Aluguel de bairro vizinho: Glória
Comprar este
~R$ 4.250 /mês
~R$ 3.950
Preço de venda deste anúncio: R$ 420.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 3.950, ~R$ 930 pagam o imóvel e ~R$ 3.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 300/mês
entrada R$ 84.000 (20%) + ITBI ~R$ 12.600 + cartório até ~R$ 9.250
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 2.300 /mês
R$ 1.975 (R$ 32/m² · 62 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 46–78 m² e 2 quartos em Glória, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Glória
condomínio R$ 300/mês
Comprar custa ~R$ 1.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 940.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~10 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Barreiro (terminal) ~15 min
- Estação Eldorado · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 25/06/2026: R$ 420.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 420.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.