R$ 4.813/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Comiteco: R$ 6.468/m²
Pedidos: 122 casas à venda no Comiteco em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (800 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 122 casas à venda no Comiteco (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.380 e R$ 8.594 por m² 122 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 4.813 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.468 |
A conta: R$ 3.850.000 ÷ 800 m² = R$ 4.813/m²; 4.813 ÷ 6.468 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 122 anúncios do Comiteco em 5 sites.
Rua Frei Gonzaga, Comiteco, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Frei Gonzaga →
Anunciado em Zap · no ar desde 19/05/2026 (169 dias) · visto no ar em 29/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Venha conhecer a casa dos sonhos no melhor ponto do bairro Mangabeiras! Esta grande obra de arte conta com 03 pavimentos e subsolo. No subsolo: 01 escritório com entrada independente e lavabo (aprox 60m²) Garagem coberta para 4 carros 01 sala de ginástica, espaço para sauna e casa de maquinas 01 lavanderia 02 dependências de empregados com banheiro e sala de estar Pomar e horta No Primeiro Pavimento: 01 sala de estar 01 sala de jantar Cozinha integrada à área gourmet 01 suíte com closet adaptada para portador de necessidade especial 03 varandas Churrasqueira Piscina com aquecimento solar e jardim No segundo pavimento: 02 suítes com closet 01 suíte master com 02 varandas e quarto de vestir No terceiro pavimento: 01 Solarium com vista definitiva 360° 01 varanda Área do terreno 606,75 m² Área aproximada de construção 800 m² Aquecimento solar em todos os cômodos. O que está esperando?? Se já leu até aqui e ainda não marcou sua visita você já está atrasado!!! Não perca esta oportunidade, entre em contato com nossos consultores.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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20 parecidos no Comiteco os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 36.150/mês · Alugar ~R$ 24.950/mês
Comprar este
~R$ 36.150 /mês
~R$ 36.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 36.150, ~R$ 8.550 pagam o imóvel e ~R$ 27.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 770.000 (20%) + ITBI ~R$ 115.500 + cartório até ~R$ 84.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 24.950 /mês
R$ 24.938 (R$ 31/m² · 800 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
Comprar custa ~R$ 11.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Centro (Praça Sete) ~9 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 19/05/2026: R$ 3.850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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