R$ 4.133/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Itapoã: R$ 5.482/m²
Pedidos: 651 casas à venda no Itapoã em 5 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (225 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 651 casas à venda no Itapoã (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.795 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 3.528 e R$ 8.716 por m² 651 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 25% menos por m² que as casas do bairro | 4.133 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.482 |
A conta: R$ 930.000 ÷ 225 m² = R$ 4.133/m²; 4.133 ÷ 5.482 = 0,75. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 651 anúncios do Itapoã em 5 sites.
IPTU R$ 218 por mês
Rua Engenheiro Vicente Assunção, Itapoã, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Engenheiro Vicente Assuncao →
Anunciado em Zap · no ar desde 17/04/2026 (203 dias) · visto no ar em 20/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
- Casa Padrão com uma boa Edícula e com entrada independente.
- Totalmente reformada e pintada.
- Bem localizada.
- Bairro e rua muito tranquilos.
- De fácil acesso à Lagoa e Avenidas.
- Próximo a Lagoa e Comércio em geral.
Dados da Casa: ▪️Garagem coberta e descoberta p/ 06 carros. ▪️02 Entradas: Social e Serviço. ▪️02 Salas: Estar e Jantar. ▪️01 Corredor Íntimo, que liga a Sala de Jantar aos Quartos e Banheiros. ▪️02 Quartos c/ amplos armários. ▪️01 Quarto Suíte com amplo armário e ar condicionado. ▪️01 Banheiro Social com armário. ▪️01 Banheiro Suíte com Hidro e amplo Armário. ▪️01 Cozinha com Armários e Bancada. ▪️01 Corredor coberto, que serve de entrada de serviço, ligando a garagem à cozinha da casa, ao quintal e a toda Edícula. Dados da Edícula: ▪️01 Quarto independente, que serve de escritório. ▪️01 Quarto conjugado com a Cozinha da Edícula. ▪️01 Cozinha com entrada independente. ▪️01 Lavanderia totalmente coberta. ▪️01 Banheiro. ▪️01 Quarto Dispensa, que conjugado à Lavanderia e Área de Serviço. ▪️01 Quintal descoberto. ▪️01 Corredor com estrutura montada para um ótimo canil.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.950/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.950 /mês
~R$ 8.750
Preço de venda deste anúncio: R$ 930.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.750, ~R$ 2.050 pagam o imóvel e ~R$ 6.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 218/mês
entrada R$ 186.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.900 + cartório até ~R$ 20.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~9 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~9 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 21/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 17/04/2026: R$ 930.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.