R$ 5.580/m²
IPTU R$ 510 por mês
Rua Cidade de Minas, Carajás, Contagem, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 13/09/2026
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*ACEITA PERMUTA COMO PARTE DE PGTO*
RUA DO POSTO DE GASOLINA SHELL,ESCOLA INFANTIL,COMÉRCIOS,ADVOCACIA,CONTABILIDADE,DESPACHANTE, BARZINHOS,CLINICAS...
MOTIVO VENDA: ESTOU DE MUDANÇA
Direto com proprietário
📍 Rua Cidade de Minas – Carajás (próx. Shopping Contagem e Pampulha). Comércio na porta!
Oportunidade para vender rápido!!
✨ Detalhes do imóvel:
200m² de área
3 quartos
2 banheiros modernos (box blindex)
Sala 2 ambientes (com painel e espelho)
Cozinha + área gourmet
Fogão a lenha e forno industrial
2 áreas privativas
Área de serviço separada
3 vagas de garagem
Portão eletrônico + interfone com câmera
Acabamento em porcelanato, granito e gesso
Comodidades Varanda · Aceita pet · Mobiliado
Citadas na descrição Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.350/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 8.350 /mês
~R$ 7.850
Preço de venda deste anúncio: R$ 837.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.850, ~R$ 1.850 pagam o imóvel e ~R$ 6.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 510/mês
entrada R$ 167.400 (20%) + ITBI ~R$ 25.100 + cartório até ~R$ 18.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~20 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 837.000.
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