R$ 8.214/m² · muito abaixo da média
Condomínio R$ 2.145 + IPTU R$ 943 por mês
Avenida Luíz Paulo Franco, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 30/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
SALA COMERCIAL - PRÉDIO DE ALTO PADRÃO
Prédio comercial de nove pavimentos, construído pela Conartes, de alto padrão, localizado em ponto nobre de Belo Horizonte.
•Localização privilegiada: em frente ao BH Shopping e ao lado do Hotel Mercure. •Estrutura do prédio: 100% revestido, guarita com controle de acesso 24 horas, hall social decorado, circuito interno de TV e dois elevadores de última geração. •Estacionamento: rotativo para mensalistas e visitantes. O imóvel ocupa meio andar no 4º pavimento e uma sala no 5º pavimento, com área privativa total de 273,37 m² + 246 m² de área descoberta (pilotis).
Distribuição interna:
•Recepção •Duas salas de diretoria •Sala de reunião •Amplo salão para diversos tipos de layout •Copa/cozinha •4 banheiros •Agradável área externa multiuso Vagas de garagem:
•1 vaga demarcada coberta •2 vagas em linha (alugadas) Benefícios:
•Fino acabamento •Ponto nobre do bairro •Ao lado de comércios, bancos e shopping (Os preços e informações poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossos consultores.)
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 24.700/mês · Alugar ~R$ 19.150/mês
Comprar este
~R$ 24.700 /mês
~R$ 21.600
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 21.600, ~R$ 5.100 pagam o imóvel e ~R$ 16.500 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.145/mês · IPTU R$ 943/mês
entrada R$ 460.000 (20%) + ITBI ~R$ 69.000 + cartório até ~R$ 50.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.150 /mês
R$ 16.057 (R$ 57/m² · 280 m²)
Média de 25 aluguéis do mesmo tipo com 210–350 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.145/mês · IPTU R$ 943/mês
Comprar custa ~R$ 5.550 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.150.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 2.300.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.