R$ 2.297/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no São Tomáz: R$ 3.753/m²
Pedidos: 1.981 casas à venda na região Norte (no São Tomáz, só 13 anúncios) em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (283 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 1.981 casas à venda na região Norte (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.911 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Norte pedem entre R$ 2.071 e R$ 7.911 por m² 1.981 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 13 anúncios | |
| Este anúncio pede 39% menos por m² que as casas do bairro | 2.297 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.753 |
A conta: R$ 650.000 ÷ 283 m² = R$ 2.297/m²; 2.297 ÷ 3.753 = 0,61. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 1.981 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 151 por mês
São Tomáz, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 21/06/2026 (138 dias) · visto no ar em 02/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Lote 360m² + 3 casas - São Tomaz
Venha morar com sua família à 120m do ponto de ônibus da linha 705, 400m do Centro de Saúde São Tomaz, 550m da Avenida Portugal, da drogaria Araújo, do frigorífico Uberaba e do sacolão Total, tudo isso e muito mais!
A sua futura residência é um lote de 360m² com três casas: A primeira casa no nível da rua possui uma vaga de garagem, sala para dois ambientes sendo eles jantar e tv, dois quartos grandes, banheiro social, cozinha ampla e área de serviço. Atualmente essa casa está alugada por R$900.
Na parte de baixo possui a casa principal com uma vaga de garagem no nível da rua, sala para dois ambientes sendo eles jantar e estar, sala de tv, banheiro social, dois quartos, cozinha com bancada em granito e armários, área de serviço na lateral, varanda na frente com área de churrasqueira e uma horta com galinheiro. Essa é a casa principal e possui pé direito de 3,40m.
No fundo possui uma casa mais simples com um quarto, sala, cozinha, banheiro social e uma varanda coberta que foi transformada em um cômodo para atendimentos de manicure. Essa casa está alugada por R$600.
O imóvel tem um potencial gerador de renda na ordem de R$2.700 para quem deseja usufruir da renda.
Condições de pagamento: à vista, estuda receber imóvel de menor valor. Somos correspondente bancário
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 6.250/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 6.250 /mês
~R$ 6.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 650.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 6.100, ~R$ 1.450 pagam o imóvel e ~R$ 4.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 151/mês
entrada R$ 130.000 (20%) + ITBI ~R$ 19.500 + cartório até ~R$ 14.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Cidade Administrativa ~15 min · Rodoviária ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
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Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 21/06/2026: R$ 650.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.