R$ 5.295/m²
IPTU R$ 650 por mês
Rua Ingá, Ipiranga, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (87 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Imóvel de Alto Padrão à Venda – Excelente Oportunidade para Investidores e Famílias!
01º Pavimento:
•Lindo espaço gourmet com bancada e pia em granito; •Piscina com cascata e hidromassagem;; •Churrasqueira elétrica; •3 banheiros; •Salão de festas amplo; •Banheiros masculino e feminino; •Painel decorado em madeira e aquário de decoração; •Espaço gourmet; •Adaptação para deficientes e fraldários; 02º Pavimento:
•Salão para 2 ambientes, com um espaço dedicado ao cinema e outro para jantar, ambos com rebaixamento de teto com luzes indiretas e sancas; •1 lavabo moderno; •3 quartos, sendo 1 amplo, 1 planejado com cabeceira, armário, espelho e painel com suporte para TV, e 1 suíte com ar condicionado, painel de TV, closet e banheiro da suíte; •Banho social com porcelanato e pastilha e box;; •Cozinha montada; •Bancada de lanche; •Lavanderia; 03º Pavimento:
•Amplo salão; •Cozinha e 3 banheiros; 04º Pavimento:
•Amplo salão; •1 banheiro adicional. Características Extras:
•Varanda ao redor de todos os pavimentos;; •3 vagas cobertas de garagem; •Estuda permuta por terrenos na região ou na região metropolitana.
Os valores de venda e/ou aluguel dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Seu novo espaço de trabalho, onde inovação e eficiência se encontram.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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2 parecidos no Ipiranga os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 33.550/mês · Alugar ~R$ 19.200/mês
Comprar este
~R$ 33.550 /mês
~R$ 32.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 32.900, ~R$ 7.800 pagam o imóvel e ~R$ 25.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 650/mês
entrada R$ 700.000 (20%) + ITBI ~R$ 105.000 + cartório até ~R$ 77.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 19.200 /mês
R$ 18.557 (R$ 28/m² · 661 m²)
Média de 43 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 650/mês
Comprar custa ~R$ 14.350 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 7.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 3.500.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.