R$ 4.186/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Castelo: R$ 6.645/m²
Pedidos: 466 casas à venda no Castelo em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (430 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 466 casas à venda no Castelo (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.227 e R$ 10.676 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.227 e R$ 10.676 por m² 466 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 37% menos por m² que as casas do bairro | 4.186 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 6.645 |
A conta: R$ 1.800.000 ÷ 430 m² = R$ 4.186/m²; 4.186 ÷ 6.645 = 0,63. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 466 anúncios do Castelo em 5 sites.
IPTU R$ 476 por mês
Rua Cantor Luiz Gonzaga, Castelo, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Cantor Luiz Gonzaga →
Anunciado em Zap · no ar desde 04/06/2026 (153 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
VENDA DE CASA 04 QUARTOS COM HABITE-SE NO CASTELO
Lote: +-430,00m², sendo 14m de frente e fundos, por 30m de lateral direita e esquerda. Geometria: Retangular. Topografia: Plano. Região: Residencial.
Murado. Zoneamento: ZAR2. Aproveitamento: 1,0 X a metragem do terreno.
Região: Vizinho à direita: Casa (boa). Vizinho à frente e à esquerda: Prédio
Ótima casa estilo colonial
+-430,00m² de área útil, 22 anos de construção, revestida em pintura, esquadrias em madeira com venezianas, 02 pavimentos, interfone, portão eletrônico, 04 quartos (02 bons, 02 enormes), 02 salas (estar muito espaçosa e jantar muito boa), varanda enorme na frente da casa, 03 banhos sendo 02 sociais e 01 suíte, closet na suíte, escritório bom, cozinha muito ampla mais uma de apoio, área de serviços boa e D.C.E. ótima. 04 vagas de garagem cobertas e paralelas.
Sendo:
1° Nível: Garagem para 04 carros, D.C.E., lavabo e cozinha de apoio, oficina.
2° Nível: Varandão, 02 ótimas salas (estar e jantar), 04 quartos, cozinha, quintal amplo nos fundos, quadra de peteca.
Armários: Nos 04 quartos, banhos, copa e cozinha (muito bons).
Pisos: Tábua corrida nos quartos e sala. Cerâmica: Nas partes frias.
Estado de Conservação: Muito bom.
Referências: Próximo a Drogaria Araújo.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Varanda · Quadra · Interfone · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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116 parecidos no Castelo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 17.400/mês · Alugar ~R$ 7.800/mês Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
Comprar este
~R$ 17.400 /mês
~R$ 16.900
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 16.900, ~R$ 4.000 pagam o imóvel e ~R$ 12.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 476/mês
entrada R$ 360.000 (20%) + ITBI ~R$ 54.000 + cartório até ~R$ 39.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.800 /mês
R$ 7.316 (R$ 17/m² · 430 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 322–538 m² em Alípio de Melo, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Alípio de Melo
IPTU R$ 476/mês
Comprar custa ~R$ 9.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.050.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~15 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Estação Eldorado ~15 min
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Savassi · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 04/06/2026: R$ 1.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 1.800.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.