R$ 9.840/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Mangabeiras: R$ 7.220/m²
Pedidos: 374 casas à venda no Mangabeiras em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (752 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 374 casas à venda no Mangabeiras pede entre R$ 5.903 e R$ 9.884 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.889 e R$ 13.724 por m² 374 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 36% mais por m² que as casas do bairro | 9.840 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 7.220 |
A conta: R$ 7.400.000 ÷ 752 m² = R$ 9.840/m²; 9.840 ÷ 7.220 = 1,36. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 374 anúncios do Mangabeiras em 5 sites.
IPTU R$ 2.594 por mês
Avenida Agulhas Negras, Mangabeiras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Ave Agulhas Negras →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa Ampla com 08 Quartos no Mangabeiras, Belo Horizonte - Localização Privilegiada
Destaques da Localização:
•Excelente localização no ponto nobre de Belo Horizonte, em rua plana e próxima à Praça do Papa. •Acesso fácil com duas entradas: entrada principal na Av. Agulhas Negras. Descrição da Casa:
•Frente Arborizada: Casa cercada por árvores, oferecendo tranquilidade e beleza. •Salas Amplas e Arejadas: 4 salas bem iluminadas, com projeto luminotécnico e piso em tábua corrida. •07 Suítes Confortáveis: Suítes amplas com armários, box blindex, e uma suíte master com hidromassagem, closet e varanda. •Cozinhas Espaçosas: 4 cozinhas com armários sob e sobre bancadas, proporcionando funcionalidade e organização. •Área Externa Completa: Área de serviço coberta e bem ventilada, dependencia completa de empregada, espaço aos fundos ideal para construção de uma área gourmet, piscina e 2 quartos de despejo. •Estrutura para Expansão: Casa com estrutura para um possível terceiro pavimento. Vagas de Garagem:
•10 vagas no total, sendo 5 paralelas e 5 em linha, ideais para famílias grandes ou uso comercial. Acesso e Transporte:
•Linhas de ônibus próximas: 4103 e 4108, facilitando o transporte. Os valores de venda e dos encargos (IPTU/condomínio etc.) exibidos poderão sofrer mudanças e aumentos sem prévio aviso.
Por esse motivo os valores deverão ser confirmados no nosso setor comercial e os encargos no prédio/condomínio e IPTU na Prefeitura.
Ambientes planejados para oferecer bem-estar, lazer e qualidade de vida para toda a família.
Comodidades Piscina · Varanda · Salão de jogos · Playground · Sauna · Aceita pet
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
91 parecidos no Mangabeiras os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 72.100/mês · Alugar ~R$ 28.100/mês
Comprar este
~R$ 72.100 /mês
~R$ 69.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 7.400.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 69.500, ~R$ 16.450 pagam o imóvel e ~R$ 53.050 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.594/mês
entrada R$ 1.480.000 (20%) + ITBI ~R$ 222.000 + cartório até ~R$ 162.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 28.100 /mês
R$ 25.499 (R$ 34/m² · 752 m²)
Média de 18 aluguéis do mesmo tipo com 564–940 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.594/mês
Comprar custa ~R$ 44.000 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 16.600.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 7.400.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 7.400.000 · ver o anúncio →
- · · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.