R$ 4.305/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 3.520/m²
Pedidos: 89 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (302 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 89 casas à venda no Inconfidentes pede entre R$ 2.619 e R$ 5.419 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.024 e R$ 7.300 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.024 e R$ 7.300 por m² 89 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que as casas do bairro | 4.305 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.520 |
A conta: R$ 1.300.000 ÷ 302 m² = R$ 4.305/m²; 4.305 ÷ 3.520 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 89 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
IPTU R$ 380 por mês
38 parecidos no Inconfidentes ↓
Inconfidentes, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA 05 QUARTOS - 04 SUÍTES
Você não pode deixar escapar essa maravilhosa casa no bairro Inconfidentes, com 05 quartos, sendo 04 suítes, toda planejada, 04 vagas de garagem, lote 360m², gás canalizado, aquecimento solar, muito segura, acabamento de excelente qualidade e com localização privilegiada em um dos bairros mais valorizados da cidade de Contagem, onde você pode contar com tudo muito perto como, Mercado central de Contagem, Big Shopping, Supermercados, Padarias, Açougues, Academias, Bares, Restarantes e ainda conta com Escolas públicas e particulares, inclusive Faculdade de Direito, Posto de Saúde e muito mais. Com fáceis acessos para os principais bairros e vias de Contagem como, Av. Francisco Firmo de Matos, Av. Coronel Jove Soares, BR 381, Av. Vila Rica, Av. João César de Oliveira e Av. José Faria da Rocha. Bairro com toda infraestrutura de segurança, lazer, comodidade e praticidade para atender a você e toda a sua família.
IMÓVEL: 302,50m² de área construída sendo:
PRIMEIRO PAVIMENTO: 01 sala de visitas muito arejada e espaçosa, 01 sala de televisão com acesso para varanda, 03 quartos com súite e armários, sendo que a suíte master possui banheira e closet, 01 banheiro social com paredes revestidas até o teto e box em vidro temperado, 01 cozinha muito ampla, arejada e toda planejada;
SEGUNDO PAVIMENTO: Dando acesso ao segundo pavimento, 01 escada de madeira de lei para 01 sala enorme, arejada e muito espaçosa com uma vista definitiva;
ÁREA DE LAZER: Na parte inferior da casa, você pode contar com 01 área gourmet, com churrasqueira e cozinha planejada, 01 área de serviço muito espaçosa com direito a 01 armário e mesa, todos de ardósia e 01 outro quartos suíte para receber suas visitas ou até mesmo montar um escritório, muito arejado, espaçoso, e com 01 escada caracol que dá acesso ao andar superior.
ACABAMENTO: Excelente estado de conservação;
PISO: Tábuas corridas, granito e cerâmicas;
ARMÁRIOS: Nos quartos, corredores, closet e cozinha;
DESTAQUE: Aceita permuta, aceita financiamento, excelente localização e muita segurança
REFERÊNCIA: Av. Vila Rica, Av. Francisco Firmo de Matos, Praça Marília de Dirceu (Prala dos Ciganos)
Os preços e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte-nos!
Mensal
Observao: ACEITA FINANCIAMENTO; POSSUI HABITE-SE; PODE USAR FGTS; ACEITA PERMUTA.
Pontos Fortes: Gás canalizado, Aquecimento solar, possui habite-se e aceita permuta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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38 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.600/mês · Alugar ~R$ 7.300/mês
Comprar este
~R$ 12.600 /mês
~R$ 12.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 380/mês
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.300 /mês
R$ 6.903 (R$ 23/m² · 302 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 380/mês
Comprar custa ~R$ 5.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~7 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~7 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.300.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.