R$ 24,92/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 20.752 por mês no total Condomínio R$ 4.000 + IPTU R$ 152
Avenida Barão Homem de Melo, Estoril, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Andar de 666 m² aproximadamente.
2 andares de 333 m² cada (666 m² total) plano, com várias vagas de garagens. Área comercial de aproximadamente 660 m² e 10 vagas de garagens, em edifício comercial.
Área composta por 1 (um) andar corrido de 333 m² (atualmente com divisórias de drywall, de fácil remoção) e mais um cômodo de apoio de aproximadamente 120 m² no subsolo, totalizando assim uma área media de 450 m².
Incluso ainda 5 (cinco) vagas de garagem no nível G2 (opcional de vagas extras – valor a combinar)
Excelente prédio localizado na Avenida Barão Homem de Melo, (quase esquina com Raja Gabaglia), totalmente revestido em cerâmica e granito (prédio com somente 8 andares, sendo 1 por andar, 2 elevadores e porteiro 24 horas.
Divisórias de DryWall, de fácil remoção, ou seja, é possível transformar em vão livre de 330 m².
Comodidades Elevador · Interfone
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 53.050/mês · Alugar ~R$ 20.750/mês
Comprar um parecido
~R$ 53.050 /mês
~R$ 48.900
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 666 m² = R$ 5.203.125. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 48.900, ~R$ 11.550 pagam o imóvel e ~R$ 37.350 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 152/mês
entrada R$ 1.040.625 (20%) + ITBI ~R$ 156.100 + cartório até ~R$ 114.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 20.750 /mês
R$ 16.600 (R$ 25/m² · 666 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
condomínio R$ 4.000/mês · IPTU R$ 152/mês
Comprar custa ~R$ 32.300 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 11.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~9 min · Centro (Praça Sete) ~10 min · Santa Casa ~10 min · Hospital das Clínicas ~10 min
- Savassi · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 16.600/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.