R$ 4.400/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.104/m²
Pedidos: 269 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (200 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 269 casas à venda no Eldorado pede entre R$ 2.754 e R$ 5.967 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 269 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 4.400 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.104 |
A conta: R$ 880.000 ÷ 200 m² = R$ 4.400/m²; 4.400 ÷ 4.104 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 269 anúncios do Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 750 por mês
Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
LOTE DE 360M² COM CASA, BARRACÃO E LOJA EXCELENTE INVESTIMENTO Grande oportunidade para quem busca um imóvel para morar, investir ou gerar renda! Em um lote de 360m², o imóvel conta com 01 casa, 01 barracão e 01 loja, oferecendo diferentes possibilidades de utilização e aproveitamento. Localizado em uma das avenidas mais tradicionais e importantes de Contagem, a região possui excelente infraestrutura e ampla variedade de comércio e serviços, proporcionando praticidade para o dia a dia e valorização do investimento. Casa aproximadamente 100m² 03 quartos amplos, arejados e espaçosos
Sala ampla e arejada
Copa espaçosa
Cozinha americana
Banheiro amplo
Área de serviço externa e coberta
Garagem com capacidade para até 06 veículos
Barracão aproximadamente 55m² 02 quartos
Sala ampla e arejada
Cozinha ampla
Banheiro
Loja aproximadamente 45m² Sala ampla e espaçosa
Banheiro
Excelente possibilidade para atividade comercial ou geração de renda
Diferenciais do imóvel: Lote de 360m²
Casa + barracão + loja
Aproximadamente 200m² de áreas construídas, considerando as metragens informadas
Garagem para até 06 veículos
Excelente potencial para moradia e investimento
Localização estratégica
Ampla variedade de comércio e serviços nas proximidades
Localização privilegiada A região oferece fácil acesso a diversos serviços e estabelecimentos, como shopping, supermercados, padarias, açougues, sacolões, farmácias, academias, bares, restaurantes, escolas, bancos, UPA e lojas de diversos segmentos. Referências: UPA, Estação do Metrô, Big Shopping e Avenida José Faria da Rocha. Uma excelente oportunidade para quem deseja unir moradia, espaço e potencial de renda em uma localização estratégica!
Agende uma visita com um de nossos consultores e venha conhecer de perto todo o potencial desta propriedade. Os preços e informações podem sofrer alterações sem aviso prévio. Consulte-nos!
Observao: Não aceita financiamento; Estuda permuta; Não pode usar FGTS;
Pontos Fortes: Ótimo investimento
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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66 parecidos no Eldorado os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.000/mês · Alugar ~R$ 6.050/mês
Comprar este
~R$ 9.000 /mês
~R$ 8.250
Preço de venda deste anúncio: R$ 880.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.250, ~R$ 1.950 pagam o imóvel e ~R$ 6.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 750/mês
entrada R$ 176.000 (20%) + ITBI ~R$ 26.400 + cartório até ~R$ 19.350
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.050 /mês
R$ 5.306 (R$ 27/m² · 200 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 150–250 m² e 3 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 750/mês
Comprar custa ~R$ 2.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~4 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~4 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 880.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.