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Escolhidos pelo que este anúncio era: apartamento, no Lourdes, por R$ 3.000.000, 2 quartos.
R$ 31.579/m² · de topo no bairro
Pedidos: 2.752 apartamentos à venda no Lourdes em 5 sites, vistos em 11/11/2026.
Pagos: 494 vendas de apartamentos no Lourdes declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (95 m²)
Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 2.752 apartamentos à venda no Lourdes (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.937 por m².
Em BH inteira, este m² fica no topo da cidade (70.326 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 9.063 e R$ 24.937 por m² 2.752 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio | 31.579 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 494 escrituras de apartamentos este anúncio: 278% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 8.355 |
A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 2.752 anúncios do Lourdes em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.880 + IPTU R$ 477 por mês
Lourdes, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 09/10/2026 (33 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Região plana e arborizada, à 300m do Minas Tênis Clube I e à 400m da Praça da Liberdade. PRÉDIO : Prédio com fachada em cerâmica, 16 pavimentos, sendo 6 apartamentos por andar, portão eletrônico, interfone, guarita, portaria 24 horas, circuito interno de TV, hall decorado, salão de festas, espaço gourmet, brinquedoteca, salão de jogos, academia com excelente acabamento, piscina aquecida, sauna, 2 ofurôs, 4 elevadores, sendo um dos elevadores panorâmico, box com estrutura para lavagem de automóveis e 2 vagas de garagem cobertas e demarcadas. APARTAMENTO : (95 m²)Sala ampla para dois ambientes, piso em porcelanato, integrada à uma varanda grande, projeto de sonorização e iluminação, lavabo. 2 quartos, piso em porcelanato, ar condicionado instalado nos dois quartos. 1 suíte com closet, piso em laminado flutuante, 1 banheiro social com armários e box blindex. Cozinha com armários, bancada e piso em granito preto, despensa e área de serviço.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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531 parecidos no Lourdes apartamento, 71–119 m², os mais baratos por m² primeiro. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 30.550/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 30.550 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.880/mês · IPTU R$ 477/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~4 min · Savassi ~4 min · Hospital das Clínicas ~4 min · Santa Casa ~5 min
- Centro (Praça Sete) · ~4 min de carro
- Savassi · ~4 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~4 min de carro
- Santa Casa · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 10/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 09/10/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.