R$ 2.882/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 43 apartamentos à venda no Canaã em 4 sites, vistos em 03/11/2026.
Pagos: 1.248 vendas de apartamentos na região Venda Nova (no Canaã, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de set/2025 a ago/2026.
m² calculado pela área do anúncio (149 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 43 apartamentos à venda no Canaã (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.884 e R$ 6.250 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (70.407 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 2.884 e R$ 6.250 por m² 43 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% menos por m² que os apartamentos do bairro | 2.882 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 5.730 |
| Pagaram nas escrituras na região Venda Nova média ITBI, 12 meses, 1.248 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 40% abaixo do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 4.818 |
A conta: R$ 429.450 ÷ 149 m² = R$ 2.882/m²; 2.882 ÷ 5.730 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 43 anúncios do Canaã em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Média dos apartamentos à venda no Canaã: R$ 5.730/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 116 por mês
Rua Tunísia, Canaã, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Tunisia →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 17/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Prédio com elevador, gás canalizado, medição individual de gás e agua, com sistema de segurança( Circuito fechado de TV, cerca Elétrica, interfone digital, portão eletrônico). Excelente apartamento com ampla sala, com piso em porcelanato, varanda, 2 quartos com piso em porcelanato e esquadrias em aluminio, 1 banho com bancada em granito, cozinha americana com piso em porcelanato e bancadas em granito, área de serviço separada, área privativa com 94m², com piso em cerâmica. 2 vagas de garagem em linha. Prédio com elevador. Sala,quartos e cozinha em porcelanato, Esquadria em alumínio com veneziana. REFERÊNCIA: Próximo a Cidade Administrativa. MELHOR ACESSO: Linha verde( MG10). BENEFÍCIOS: Próximo a linha verde, ônibus e comercios.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
Carregando a localização…
7 parecidos no Canaã os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 4.150/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 4.150 /mês
~R$ 4.050
Preço de venda deste anúncio: R$ 429.450. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 4.050, ~R$ 950 pagam o imóvel e ~R$ 3.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 116/mês
entrada R$ 85.890 (20%) + ITBI ~R$ 12.900 + cartório até ~R$ 9.450
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
sem anúncio de aluguel parecido neste bairro
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Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 429.450.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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