R$ 4.000/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no São Pedro: R$ 5.772/m²
Pedidos: 69 casas à venda no São Pedro em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (651 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 69 casas à venda no São Pedro (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 4.220 e R$ 10.370 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 4.220 e R$ 10.370 por m² 69 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 31% menos por m² que as casas do bairro | 4.000 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 5.772 |
A conta: R$ 2.604.000 ÷ 651 m² = R$ 4.000/m²; 4.000 ÷ 5.772 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 69 anúncios do São Pedro em 5 sites.
IPTU R$ 814 por mês
Rua Bolívia, São Pedro, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Bolivia →
Anunciado em Zap · no ar desde 02/07/2026 (125 dias) · visto no ar em 13/08/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
A localização:
Na divisa dos Bairros São Pedro e Sion, em rua plana, próximo a escolas, drogarias, restaurantes, sacolões, da Loja Elétrica, CNR, dos supermercados Verde Mar, Mart Plus e servida por várias linhas de ônibus.
O terreno:
Com frente para a Rua Bolívia e fundos para a Avenida Nossa Senhora do Carmo, vista definitiva para a Serra do Curral, tendo as seguintes informações urbanísticas:
Área: 651 m²;; Zoneamento: CR - Centralidade Regional; Coeficiente Aproveitamento Básico: 1 - CR; Coeficiente Aproveitamento Básico de Transição: 1,4 - 1,4 limitado a 1,0 para uso não residencial e para a parte não residencial de uso misto; Centralidade Local: Avenida Nossa Senhora do Carmo; Taxa de permeabilidade: 20% - 20% para terrenos com área maior que 360m²; ou 10% para terrenos com área menor ou igual a 360m²;; AEIS-Ambiental: Não; Área de Diretrizes Especiais (ADE): ADE Serra do Curral; Conexão Verde: Sim; Conexão de Fundo de Vale: Não; Lote inserido em Área de Operação Urbana Simplificada: Não; Lote inserido em Área de Operação Urbana Consorciada: Não; Lote atingido por Projeto Viário Prioritário: Não; Lote com previsão de recuo de alinhamento: Não. A casa:
Casa em bom estado de conservação com 292,00 m²; de área construída em 3 pavimentos e a seguinte configuração:
3 salas; 5 quartos; 4 banhos; 4 vagas de garagem.
Comodidades Varanda
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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7 parecidos no São Pedro os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 25.300/mês · Alugar ~R$ 12.450/mês
Comprar este
~R$ 25.300 /mês
~R$ 24.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 2.604.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 24.450, ~R$ 5.800 pagam o imóvel e ~R$ 18.650 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 814/mês
entrada R$ 520.800 (20%) + ITBI ~R$ 78.100 + cartório até ~R$ 57.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 12.450 /mês
R$ 11.636 (R$ 18/m² · 651 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 488–814 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 814/mês
Comprar custa ~R$ 12.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 5.850.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~5 min · Santa Casa ~6 min · Hospital das Clínicas ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min
- Savassi · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 02/07/2026: R$ 2.604.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.