R$ 11.628/m² · comum no bairro
Média dos apartamentos à venda no Vila Paris: R$ 9.531/m²
Pedidos: 355 apartamentos à venda no Vila Paris em 5 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 67 vendas de apartamentos no Vila Paris declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (258 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 355 apartamentos à venda no Vila Paris pede entre R$ 7.647 e R$ 12.687 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.885 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 5.750 e R$ 16.885 por m² 355 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% mais por m² que os apartamentos do bairro | 11.628 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 9.531 |
| Pagaram nas escrituras média ITBI, 12 meses, 67 escrituras de apartamentos este anúncio: 105% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) | 5.664 |
A conta: R$ 3.000.000 ÷ 258 m² = R$ 11.628/m²; 11.628 ÷ 9.531 = 1,22. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 355 anúncios do Vila Paris em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 2.200 + IPTU R$ 1.301 por mês
Rua Padre Francisco Arantes, Vila Paris, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Padre Francisco Arantes →
Anunciado em Zap · no ar desde 05/06/2026 (152 dias) · visto no ar em 03/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
APARTAMENTO ÁREA PRIVATIVA 4 QUARTOS - VILA PARIS
Valore Imóveis - Código 21495
Destaque:
Apartamento novo, nunca habitado;
Características do imóvel:
- Sala com piso em porcelanato;
- Teto em gesso;
- Varanda;
- Lavabo;
- 4 quartos, sendo 02 suítes e 2 semi, com piso em laminado;
- Closet na suíte principal;
- 1 banho social;
- Cozinha planejada em granito;
- Área de serviço e dependência completa de empregada;
- Área interna com 175m² e áreas externas privativas em torno de 83m2;
- 05 vagas de garagem, sendo 3 livres, cobertas e demarcadas;
- Box de despejo.
Observações:
- IPTU: R$ 1.301,40
- Condomínio: R$ 1.900,00
Condomínio:
Edifício Terassi Vuori;
. Salão de Festas; . Academia; . Espaço Kids; . Salão de Jogos; . 2 Espaços Gourmet; . Sauna com descanso; . Quadra poliesportiva; . Piscina aquecida, ensolarada;
Localização: Próximo ao Mosteiro N Sra das Graças
(Os preços e informações poderão sofrer mudanças. Solicitamos a confirmação com nossa equipe).Valore Imóveis - Especialista na região Centro-Sul de BH e no Vila da Serra
Comodidades Piscina · Academia · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Quadra · Sauna · Interfone
Citadas na descrição Playground
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
21 parecidos no Vila Paris os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 31.700/mês · Alugar ~R$ 18.250/mês
Comprar este
~R$ 31.700 /mês
~R$ 28.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 28.200, ~R$ 6.650 pagam o imóvel e ~R$ 21.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 1.301/mês
entrada R$ 600.000 (20%) + ITBI ~R$ 90.000 + cartório até ~R$ 66.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 18.250 /mês
R$ 14.773 (R$ 57/m² · 258 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 193–323 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 2.200/mês · IPTU R$ 1.301/mês
Comprar custa ~R$ 13.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 6.750.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~7 min · Savassi ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Rodoviária ~8 min
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Rodoviária · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~30 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 05/06/2026: R$ 3.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Imoview · R$ 3.000.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.