R$ 2.053/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Boa Vista: R$ 2.756/m²
Pedidos: 158 casas à venda no Boa Vista em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (414 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 158 casas à venda no Boa Vista (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.525 e R$ 7.108 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (28.806 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.525 e R$ 7.108 por m² 158 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 26% menos por m² que as casas do bairro | 2.053 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.756 |
A conta: R$ 850.000 ÷ 414 m² = R$ 2.053/m²; 2.053 ÷ 2.756 = 0,74. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 158 anúncios do Boa Vista em 5 sites.
IPTU R$ 317 por mês
Rua Guimarânia, Boa Vista, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Guimarania →
Anunciado em Zap · no ar desde 01/07/2026 (126 dias) · visto no ar em 04/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
OPORTUNIDADE CASA INDIVIDUAL COM 2 MORADIAS
Boa Vista, Belo Horizonte/ MG
Casa em lote individual, lote de 360 metros, com 414 metros de área construída; Sendo 02 casas individuais.
Garagem para 02 carros cobertos e, área livre.
1• casa um pavimento:
03 quartos sendo 02 com armários;
Banheiro social com box e armário;
Sala de televisão;
Copa com espaço amplo para 02 ambientes;
Cozinha ampla com armários;
Área de serviço e alpendre.
Casa antiga e conservada. Barracão nos fundos, com um quarto, banheiro e sala.
2• casa dois pavimentos;
no primeiro pavimento:
Alpendre;
Sala de televisão;
Lavabo;
Cozinha conjugada copa espaçosa;
Segundo pavimento:
Banheiro social com box e armário;
02 quartos com armários;
Sala;
Área de serviço com amplo espaço de +/- 40 metros.
Excelente localização, ônibus na porta, comércio todo próximo, escolas, metrô, à 10 minutos do Minas Shopping, à 15 minutos do Centro de Belo Horizonte.
R$ 850.000,00 mil 💰
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.300/mês · Alugar ~R$ 6.650/mês Aluguel de bairro vizinho: Santa Inês
Comprar este
~R$ 8.300 /mês
~R$ 8.000
Preço de venda deste anúncio: R$ 850.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.000, ~R$ 1.900 pagam o imóvel e ~R$ 6.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 317/mês
entrada R$ 170.000 (20%) + ITBI ~R$ 25.500 + cartório até ~R$ 18.700
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.650 /mês
R$ 6.314 (R$ 15/m² · 414 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 310–518 m² em Santa Inês, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Santa Inês
IPTU R$ 317/mês
Comprar custa ~R$ 1.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.900.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Santa Casa ~8 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Rodoviária ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 01/07/2026: R$ 850.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.