R$ 4.021/m²
IPTU R$ 2.800 por mês
13 parecidos no Carlos Prates ↓
Carlos Prates, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 03/11/2026
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Prédio á venda comercial Carlos Prates
Prédio próximo ao complexo da Lagoinha com acesso fácil para Via Expressa sentido Coração Eucarístico Contagem Ceasa Av. Dom Pedro II sentido Av. Catalão Anel rodoviário BR sentido Sete Lagoas elevado Castelo Branco saída para para a Av. Bias Fortes sentido Praça Raul Soares Av. Pedro II sentido Centro de BH.
Prédio com aproximadamente 945,00 m² sendo 03 andares
- 1 Pavimento ou térreo- loja com aproximadamente 294,00 m²
- pé direito duplo frontal e sobreloja em alvenaria na parte dos fundos toda em granito subdividida com 2 sanitários masculinos e 2 sanitários femininos e pequena
copa
- Nível superior
- salão de 160,00 m² aproximadamente subdividida em salão
sala privativa 2 sanitários sendo 1 masculino e 1 feminino e recuo frontal no nível da avenida- 2 nível
loja com aproximadamente 245,00 m² interno e área externa frontal de 25,00 m² em concreto polido 2 sanitários
copa garagem 3 nível
acesso independente com hall e escada áreas interna de aproximadamente 245,00 m² piso revestido em cerâmica subdividida em 2 sanitários e pequena copa- todas as unidades com janelas votadas para a á Av. Nossa Senhora de Fátima fachada frontal e lateral revestido em cerâmica.Excelente oportunidade
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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13 parecidos no Carlos Prates os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 38.500/mês · Alugar ~R$ 21.250/mês
Comprar este
~R$ 38.500 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2.800/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 21.250 /mês
R$ 18.439 (R$ 20/m² · 945 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 708–1.182 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 2.800/mês
Comprar custa ~R$ 17.250 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~4 min · Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~6 min · Santa Casa ~7 min
- Rodoviária · ~4 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~6 min de carro
- Santa Casa · ~7 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.