R$ 4.875/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Nova Floresta: R$ 4.052/m²
Pedidos: 157 casas à venda no Nova Floresta em 5 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (400 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 157 casas à venda no Nova Floresta pede entre R$ 3.613 e R$ 5.729 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.727 e R$ 8.333 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (28.757 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.727 e R$ 8.333 por m² 157 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 20% mais por m² que as casas do bairro | 4.875 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.052 |
A conta: R$ 1.950.000 ÷ 400 m² = R$ 4.875/m²; 4.875 ÷ 4.052 = 1,20. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 157 anúncios do Nova Floresta em 5 sites.
IPTU R$ 545 por mês
35 parecidos no Nova Floresta ↓
Rua Horta Barbosa, Nova Floresta, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Horta Barbosa →
Anunciado em Zap · no ar desde 11/08/2026 (85 dias) · visto no ar em 16/10/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa à venda no Nova Floresta, composta por: 01º Piso: 03 quartos com armários planejados e piso em tábua corrida, 03 quartos com armários, sendo 02 suítes com varanda, suíte máster com closet e hidromassagem, banho das suíte com bancada em granito, armário e box em blindex, ampla sala para 02 ambientes com rebaixamento em gesso, iluminação planejada e piso em porcelanato, escritório, banho social com bancada em granito, armário, espelho e box em blindex, cozinha americana com bancada em granito e armários planejados e espaço gourmet. Escada 02º Piso: 01 quarto (ou escritório), banho social, salão, porta de vidro separando o segundo salão com cozinha, sauna e área livre com acesso a lavanderia. 03º Piso: (térreo) Flat com sala, quarto, cozinha e banheiro. (Opção para entrada independente com portão de acesso ao lado). - Área externa com ducha, jabuticabeira e outras plantas. 03 Vagas de garagem. Excelente localização privilegiada, próximo a todo tipo de comércio e com fácil acesso a linhas de ônibus.
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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35 parecidos no Nova Floresta os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 18.850/mês · Alugar ~R$ 8.400/mês
Comprar este
~R$ 18.850 /mês
~R$ 18.300
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.950.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 18.300, ~R$ 4.350 pagam o imóvel e ~R$ 13.950 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 545/mês
entrada R$ 390.000 (20%) + ITBI ~R$ 58.500 + cartório até ~R$ 42.900
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 8.400 /mês
R$ 7.844 (R$ 20/m² · 400 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 545/mês
Comprar custa ~R$ 10.450 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 4.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Hospital das Clínicas ~8 min · Santa Casa ~8 min · Centro (Praça Sete) ~8 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~8 min de carro
- Santa Casa · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~8 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 11/08/2026: R$ 1.950.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
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- Loft · R$ 1.950.000 · ver o anúncio →
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