R$ 6.462/m² · baixo para o bairro
Média dos apartamentos à venda no Braúnas: R$ 7.757/m²
Pedidos: 37 apartamentos à venda no Braúnas em 4 sites, vistos em 04/11/2026.
Pagos: 3.279 vendas de apartamentos na região Pampulha (no Braúnas, nenhuma venda) declaradas à Prefeitura (imposto de transmissão), de out/2025 a set/2026.
m² calculado pela área do anúncio (650 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 37 apartamentos à venda no Braúnas (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.532 e R$ 8.491 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (68.223 apartamentos à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 apartamentos à venda no bairro pedem entre R$ 6.532 e R$ 8.491 por m² 37 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 17% menos por m² que os apartamentos do bairro | 6.462 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de apartamentos à venda | 7.757 |
| Pagaram nas escrituras na região Pampulha média ITBI, 12 meses, 3.279 escrituras de apartamentos · o bairro não tem escritura registrada este anúncio: 6% acima do que pagaram nas escrituras (ITBI) na região | 6.079 |
A conta: R$ 4.200.000 ÷ 650 m² = R$ 6.462/m²; 6.462 ÷ 7.757 = 0,83. Compara com todos os tamanhos de apartamentos do bairro. A área do registro é a total; a conta converte para m² privativo (÷ 1,17) antes de comparar. Cor: verde = pede menos que os apartamentos do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 37 anúncios do Braúnas em 5 sites e com o pago nas escrituras.
Condomínio R$ 1.800 + IPTU R$ 500 por mês
Rua Xangrilá, Braúnas, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Xangrila →
Anunciado em Zap · no ar desde 14/08/2026 (82 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa em condomínio fechado com 05 (cinco) quartos suítes!
Casa com ambientes amplos, confortáveis e integrados!
- Condomínio com portaria e vigilância 24 horas.
- Aquecedor Solar.
1º Pavimento; Sala de estar ampla com varanda, sala de jantar e sala de TV ampla com ar condicionado, muito agradável, piso em tábua corrida, escritório montado, lavabo, cozinha ampla com bancada em Granito, lavanderia, banheiro social e dependência de empregada completa.
2º Pavimento; 02 (dois) quartos suítes, com ar condicionado, closet, janelas panorâmicas e varandas.
3º Pavimento; 03 (três) quartos suítes confortáveis com closet, ar condicionado, e varanda, sendo um quarto com suíte master, banheira de hidromassagem, closet e vista definitiva.
Área de lazer: Espaço Gourmet amplo e agradável, Piscina com deck, sauna, vista definitiva, banheiros feminino e masculino para atender a área externa. Campo de futebol com grama natural, pomar e ampla área verde.
Garagem para 10 carros.
*Todos os móveis fixos permanecerão*
Informações sujeitas a alteração sem aviso prévio Gentileza contactar um de nossos consultores
Comodidades Piscina · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Salão de jogos · Sauna · Interfone · Mobiliado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
Carregando a localização…
4 parecidos no Braúnas os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 41.750/mês · Alugar ~R$ 26.000/mês
Comprar este
~R$ 41.750 /mês
~R$ 39.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 4.200.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 39.450, ~R$ 9.350 pagam o imóvel e ~R$ 30.100 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 500/mês
entrada R$ 840.000 (20%) + ITBI ~R$ 126.000 + cartório até ~R$ 92.400
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 26.000 /mês
R$ 23.698 (R$ 36/m² · 650 m²)
Média de 35 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.800/mês · IPTU R$ 500/mês
Comprar custa ~R$ 15.750 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 9.400.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
UFMG (Pampulha) ~10 min · Rodoviária ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Estação Eldorado ~20 min
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 14/08/2026: R$ 4.200.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
- · · ver o anúncio →
Ainda decidindo? Salve este anúncio e acompanhe o preço.
Outros anúncios para comparar
¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.