R$ 4.559/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 3.582/m²
Pedidos: 92 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (329 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 92 casas à venda no Inconfidentes pede entre R$ 2.632 e R$ 5.355 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.035 e R$ 7.095 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.035 e R$ 7.095 por m² 92 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 27% mais por m² que as casas do bairro | 4.559 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.582 |
A conta: R$ 1.500.000 ÷ 329 m² = R$ 4.559/m²; 4.559 ÷ 3.582 = 1,27. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 92 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
IPTU R$ 292 por mês
34 parecidos no Inconfidentes ↓
Inconfidentes, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 22/09/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
CASA + 02 BARRACÕES + 02 LOJAS 480M² DE LOTE EXCELENTE INVESTIMENTO Olha a oportunidade que acaba de chegar para você que busca investir, gerar renda e ainda contar com um imóvel em uma localização privilegiada! São 01 casa, 02 barracões e 02 lojas independentes, todos no mesmo lote de 480m², totalizando aproximadamente 329,10m² de área construída. Uma excelente opção para quem deseja morar e gerar renda com locações, ou para investidores que procuram um imóvel com diferentes possibilidades de aproveitamento. Composição do imóvel: Casa aproximadamente 122,10m² 03 quartos, sendo 01 suíte
Sala ampla para 02 ambientes
Varanda
Cozinha ampla e espaçosa
Área de serviço separada
Banheiro social com revestimento até o teto
Box em blindex
02 vagas de garagem
Barracão 01 aproximadamente 58,80m² 02 quartos amplos e arejados
Sala espaçosa
Cozinha ampla
Banheiro social
Barracão 02 aproximadamente 72,24m² 03 quartos amplos e arejados
Sala espaçosa
Cozinha ampla
02 banheiros sociais
Loja 01 aproximadamente 35,52m² Amplo espaço comercial
Cozinha
Banheiro
Loja 02 aproximadamente 40,40m² Amplo espaço comercial
Cozinha
Banheiro
Diferenciais: 480m² de lote
329,10m² de área construída
Casa + 02 barracões + 02 lojas
Potencial para renda extra
02 vagas de garagem
Armários na cozinha e banheiros
Piso em cerâmica em todos os imóveis
Água individual
Portão eletrônico
Interfone
Excelente estado de conservação
Localização privilegiada Localizado em um dos bairros mais valorizados de Contagem, com ampla rede de comércio e serviços nas proximidades, incluindo Mercado Central de Contagem, supermercados, padarias, açougues, farmácias, academias, sacolões, bares, restaurantes, escolas e unidades de saúde. A região também oferece fácil acesso a importantes vias, como Avenida Francisco Firmo de Matos, Avenida Vila Rica, Avenida Coronel Jove Soares Nogueira, Avenida Alvarenga Peixoto, Avenida David Sarnoff e BR-381. Uma excelente oportunidade para investir A combinação de localização, estrutura e múltiplas unidades torna este imóvel uma alte
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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34 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 14.400/mês · Alugar ~R$ 7.800/mês
Comprar este
~R$ 14.400 /mês
~R$ 14.100
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.500.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 14.100, ~R$ 3.350 pagam o imóvel e ~R$ 10.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 292/mês
entrada R$ 300.000 (20%) + ITBI ~R$ 45.000 + cartório até ~R$ 33.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 7.800 /mês
R$ 7.520 (R$ 23/m² · 329 m²)
Média de 9 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 292/mês
Comprar custa ~R$ 6.600 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 3.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.500.000.
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.