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anúncio em Zap Casa em Vale dos Cristais
R$ 23.900.000
R$ 26.854/m² · de topo no bairro
Preço do m² de topo no bairro · Vale dos Cristais
Este anúncio R$ 26.854/m²Preço de topo no bairro
R$ 13.085 R$ 25.362 pedidos nos anúncios

Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.250/m²

Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.

m² calculado pela área do anúncio (890 m²)

Preço de topo no bairro: pede mais que 9 em cada 10 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).

8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².

Como medimos →

R$/m²
8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez)
Este anúncio pede 40% mais por m² que as casas do bairro 26.854
Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda 19.250

A conta: R$ 23.900.000 ÷ 890 m² = R$ 26.854/m²; 26.854 ÷ 19.250 = 1,40. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.

O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.

Condomínio R$ 1.600 + IPTU R$ 5.000 por mês

Mesmo preço desde .

85 parecidos no Vale dos Cristais ↓

Casa Vale dos Cristais 890 m² 5 quartos 7 banheiros 5 vagas

Rua da Serenata, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG

Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (42 dias) · visto no ar em 03/11/2026

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Descrição de quem anuncia

Você acaba de encontrar um grande negócio no Condomínio Nascentes Vale dos Cristais, o melhor condomínio de Nova Lima, a casa que você sempre sonhou, em construção ou na planta a ser entregue completa em até 22 meses.

Com projetos modernos, de alto padrão, tudo pensado pelos melhores engenheiros, arquitetos e corretores de imóveis da região, com vasta experiência e portfólio de sucesso no condomínio.

Tenha a casa do jeito que você sempre sonhou, totalmente customizada para te atender 100%, maior flexibilidade nos pagamentos durante a obra conforme o seu fluxo.

Imóvel entregue completo, com armários, ar condicionado K7, automação, energia fotovoltaica, tomadas para carro elétrico na garagem e muito mais. Enfim, entrar na casa do seu sonho com apenas as malas. Venha conferir esta grande modalidade de negócio que vem conquistando muitos clientes.

Ass: Mateus Flores e Marcos Flores

CONDOMÍNIO FECHADO NASCENTES VALE DOS CRISTAIS

BEM-ESTAR O condomínio fechado Nascentes no Vale dos Cristais possui um conforto, e comodidade incomparáveis, associado à excelente segurança e sossego, um modelo para os condomínios da região. Rodeado de belas paisagens de montanhas e vales, trazendo uma perfeita harmonia com a natureza.

LOCALIZAÇÃO Com uma ótima localização, o condomínio fica a 3km do Bairro Vila da Serra e a 4km do BH Shopping.

LAZER O Condomínio disponibiliza uma ampla área de lazer, com academia, pilates, playground, quatro quadras de tênis, sendo duas cobertas, todas de saibro, quadra poliesportiva, quadra coberta de futebol society, sauna, restaurante/bar privativo para os proprietários, muita área verde com trilhas e praças.

ESTRUTURA DE PONTA Criado pela empresa Odebrecht o condomínio conta com uma das melhores estruturas da região, com cabeamento subterrâneo, TV e internet via fibra ótica de alta velocidade, cercas eletrônicas em todo o perímetro do condomínio, ruas com pisos intertravados ecológicos para o melhor escoamento da água, gerador de energia em casos de urgência para portaria e administração.

SEGURANÇA Sistema de segurança completo com portaria única 24 horas, controle de acesso, câmeras estrategicamente instaladas em todo condomínio, guaritas, rondas 24 horas com carros e motos, refletores com sensores de presença nas divisas, central de monitoramento 24 horas.

PADRÃO DAS CASAS O Condomínio possui um severo controle dos projetos, que precisam ser aprovados primeiro no setor de arquitetura do Nascentes para depois serem encaminhados para prefeitura de Nova Lima. A fiscalização de obras e limpeza dos terrenos baldios é firme, tudo para gerar o mínimo de impacto possível aos moradores.

Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Por este motivo, confirme com nossos consultores.Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Confirme com nossos corretores!

Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Elevador · Varanda · Churrasqueira · Playground · Quadra · Sauna · Interfone · Ar-condicionado

Rua do imóvel Abrir no Street View →

Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.

O que tem por perto¹

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85 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.

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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 231.150/mês · Alugar ~R$ 73.450/mês

Comprar este

~R$ 231.150 /mês

~R$ 224.550

condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 5.000/mês

entrada R$ 4.780.000 (20%) + ITBI ~R$ 717.000 + cartório até ~R$ 525.800

Alugar um parecido

~R$ 73.450 /mês

R$ 66.872 (R$ 75/m² · 890 m²)

condomínio R$ 1.600/mês · IPTU R$ 5.000/mês

Comprar custa ~R$ 157.700 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 53.600.

Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
o banco informa na simulação

Em quantos anos

o padrão é o CDI já sem o imposto de renda

Digite um aluguel para comparar.

Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.

Quanto tempo até de carro, sem trânsito

Savassi ~20 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min

  • Savassi · ~20 min de carro
  • Santa Casa · ~20 min de carro
  • Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
  • Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
  • Rodoviária · ~25 min de carro
  • Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
  • Estação Eldorado · ~30 min de carro
  • UFMG (Pampulha) · ~35 min de carro
  • Cidade Administrativa · ~45 min de carro
  • Aeroporto de Confins · ~60 min de carro

Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.

Histórico de preço

Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 23.900.000.

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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.