R$ 14.946/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.260/m²
Pedidos: 217 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 04/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (736 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 217 casas à venda no Vale dos Cristais (anúncios ativos em 04/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.085 e R$ 25.362 por m² 217 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 22% menos por m² que as casas do bairro | 14.946 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.260 |
A conta: R$ 11.000.000 ÷ 736 m² = R$ 14.946/m²; 14.946 ÷ 19.260 = 0,78. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 217 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 3.366 + IPTU R$ 3.511 por mês
109 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 29/09/2026 (36 dias) · visto no ar em 27/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Casa de 736m² à venda no Vale dos Cristais.
Casa construída em 3 pavimentos, distribuída da seguinte forma:
Pavimento principal: Ampla sala de estar, jantar e home theater, adega, lavabo, cozinha, despensa, varanda gourmet, área de serviço e DCE. Área externa com piscina e jacuzzi.
Pavimento superior: estar íntimo, rouparia, 4 suítes sendo 2 com varanda, 2 com closet e a master com banheiro com hidromassagem.
Pavimento inferior: dependência de empregada, box de despejo, banheiros mas/fem de apoio para área de piscina e Studio.
4 vagas de garagem.
A casa possui automação e energia fotovoltaica.
Acabamentos em madeiras, granito e porcelanato.
Armários nos quartos, banheiros, sala, cozinha, área de serviço, espaço gourmet, DCE e Studio.
*Fotos e mobiliário meramente ilustrativos.
Obs.: O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio. Por este motivo, confirme com nossos consultores.
Comodidades Piscina · Academia · Portaria 24h · Varanda · Churrasqueira · Salão de festas · Playground · Quadra · Sauna · Ar-condicionado
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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109 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 110.200/mês · Alugar ~R$ 72.800/mês
Comprar este
~R$ 110.200 /mês
~R$ 103.350
Preço de venda deste anúncio: R$ 11.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 103.350, ~R$ 24.450 pagam o imóvel e ~R$ 78.900 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 3.511/mês
entrada R$ 2.200.000 (20%) + ITBI ~R$ 330.000 + cartório até ~R$ 242.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 72.800 /mês
R$ 65.910 (R$ 90/m² · 736 m²)
Média de 7 aluguéis do mesmo tipo com 552–920 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 3.366/mês · IPTU R$ 3.511/mês
Comprar custa ~R$ 37.400 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 24.650.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~45 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 29/09/2026: R$ 11.000.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.