R$ 4.961/m² · muito abaixo da média
Este anúncio pede 50% menos por m² que as casas do bairro. Diferença assim costuma ser tamanho, tipo ou estado — confira no anúncio.
Pedidos: 622 casas à venda no Belvedere em 5 sites, vistas em 06/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (766 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 622 casas à venda no Belvedere (anúncios ativos em 06/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 6.645 e R$ 16.000 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa do meio da cidade (29.419 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 6.645 e R$ 16.000 por m² 622 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 50% menos por m² que as casas do bairro | 4.961 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 10.002 |
A conta: R$ 3.800.000 ÷ 766 m² = R$ 4.961/m²; 4.961 ÷ 10.002 = 0,50. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 622 anúncios do Belvedere em 5 sites.
Média das casas à venda no Belvedere: R$ 10.002/m². Costuma ser tamanho, tipo ou estado. Confira no anúncio.
IPTU R$ 1.730 por mês
Rua Professor Carlos Pereira da Silva, Belvedere, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Outros imóveis na Rua Professor Carlos Pereira da Silva →
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 05/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
PRIMER IMOVEIS COD (GPI 10146).
CASA BELVEDERE
CASA: Com área construída de 766,00 m² em terreno de 900,00 m² - interfone, cerca elétrica, sistema de alarme em toda a casa, aquecimento a gás, linda piscina com bar molhado, sauna, ducha, vestiários, churrasqueira, espaço gourmet, salão de jogos, 08 vagas de garagem sendo 04 livres. 1° NÍVEL: salão de jogos e adega com piso ardósia. 2° NÍVEL: sala em L para grandes ambientes, piso em tábua corrida, sendo 01 com lareira e sala de jantar. Lavabo. Bar com bancada. 02 quartos sendo 01 suíte com carpete e armários. Cozinha com despensa, piso e bancada em granito e armários. DCE. Garagem para 02 carros com entrada pela cozinha. 03 dependências de empregada.
3° NÍVEL: estar intimo. 04 quartos, sendo 02 suítes, 02 semi suítes, a suíte máster piso em cerâmica, bancada em granito, hidromassagem, box separados, espelhos e armários. Varanda com vista para piscina. Outra suíte com closet e varanda. Banho piso em cerâmica, bancada m granito com armários. Mini copa. 02 suítes com carpetes. Banho piso em cerâmica e bancada em granito, 02 pias, box, espelhos e armários.
*É POSSIVEL QUE TENHAMOS , EM FASE DE CADASTRAMENTO, OUTRAS OPÇÕES DE IMÓVEIS NOVOS OU USADOS, NESTA REGIÃO, COM O MESMO PERFIL DESTE IMÓVEL, GENTILEZA ENTRAR EM CONTATO POR ESTE E-MAIL*(PRI) Os preços e informações constantes neste anúncio, poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Por este motivo, solicitamos a confirmação com nossa equipe comercial.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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80 parecidos no Belvedere os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 37.450/mês · Alugar ~R$ 29.600/mês Aluguel de bairro vizinho: Mangabeiras
Comprar este
~R$ 37.450 /mês
~R$ 35.700
Preço de venda deste anúncio: R$ 3.800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 35.700, ~R$ 8.450 pagam o imóvel e ~R$ 27.250 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 1.730/mês
entrada R$ 760.000 (20%) + ITBI ~R$ 114.000 + cartório até ~R$ 83.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 29.600 /mês
R$ 27.865 (R$ 36/m² · 766 m²)
Média de 8 aluguéis do mesmo tipo com 574–958 m² e 6 quartos em Mangabeiras, bairro vizinho — não há aluguel parecido neste bairro. Não é um contrato fechado.
Aluguel de bairro vizinho: Mangabeiras
IPTU R$ 1.730/mês
Comprar custa ~R$ 7.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 8.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~7 min · Santa Casa ~9 min · Hospital das Clínicas ~10 min · Centro (Praça Sete) ~10 min
- Savassi · ~7 min de carro
- Santa Casa · ~9 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~10 min de carro
- Rodoviária · ~10 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 05/11.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 3.800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (0)
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.