R$ 2.571/m² · baixo para o bairro
Média das casas à venda no Inconfidentes: R$ 3.581/m²
Pedidos: 95 casas à venda no Inconfidentes em 3 sites, vistas em 11/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (420 m²)
Preço baixo para o bairro: pede menos que 3 em cada 4 dos 95 casas à venda no Inconfidentes (anúncios ativos em 11/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.069 e R$ 7.615 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 2.069 e R$ 7.615 por m² 95 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 28% menos por m² que as casas do bairro | 2.571 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 3.581 |
A conta: R$ 1.080.000 ÷ 420 m² = R$ 2.571/m²; 2.571 ÷ 3.581 = 0,72. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 95 anúncios do Inconfidentes em 5 sites.
IPTU R$ 142 por mês
32 parecidos no Inconfidentes ↓
Inconfidentes, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (49 dias) · visto no ar em 10/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Venha morar ou estabelecer sua empresa em uma casa aconchegante, bem arejada, imponente, fácil acesso e ótima localização, comércios variados, Bairro tradicional de Contagem com fácil acesso para a Av. Cel. Jove Soares, Av. Alvarenga Peixoto e Av. David Sarnoff , próximo a completa infraestrutura, fácil acesso e ótima localização.
CASA COM 02 BARRACÕES E 02 LOJAS com área total de 420m²
Casa aproximadamente 122,10m²: 03 quartos ótimos, sendo 01 suíte, 01 sala para 02 ambientes, arejada e muito ampla com varanda, 01 cozinha ampla e espaçosa, 01 área de serviço separada e 01 banho social com paredes revestida de cerâmicas até o teto e box blindex. Com Duas vagas de garagem.
Barracão aproximadamente 58,80m²: 02 quartos ótimos, amplos e arejados, 01 sala espaçosa, 01 cozinha ampla e 01 banheiro social;
Barracão aproximadamente 72,24m²: 03 quartos ótimos, amplos e arejados, 01 sala espaçosa, 01 cozinha ampla e 02 banheiros social;
Loja aproximadamente 35,52m²: 01 loja muito boa com cozinha e banheiro;
Loja aproximadamente 40,40m²: 01 Loja muito boa com cozinha e banheiro.
ACABAMENTO: Em excelente estado de conservação; ARMÁRIO: Cozinha e Banheiros; PISO: Cerâmicas em todos os imóveis;
DESTAQUE: Ótima localização, Renda Extra, Segurança
REFERÊNCIA: Praça Marília de Dirceu, Av. Cel. Jove Soares, Av. Alvarenga Peixoto e Av. David Sarnoff.
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Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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32 parecidos no Inconfidentes os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 10.300/mês · sem aluguel parecido no bairro
Comprar este
~R$ 10.300 /mês
~R$ 10.150
Preço de venda deste anúncio: R$ 1.080.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 10.150, ~R$ 2.400 pagam o imóvel e ~R$ 7.750 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 142/mês
entrada R$ 216.000 (20%) + ITBI ~R$ 32.400 + cartório até ~R$ 23.750
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~6 min · Barreiro (terminal) ~8 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~6 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~8 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.080.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.