R$ 2.186/m² · baixo para a região
Média das casas à venda no Cenáculo: R$ 2.323/m²
Pedidos: 3.100 casas à venda na região Venda Nova (no Cenáculo, só 17 anúncios) em 5 sites, vistas em 03/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (366 m²)
Preço baixo para a região: pede menos que 3 em cada 4 dos 3.100 casas à venda na região Venda Nova (anúncios ativos em 03/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 2.048 e R$ 7.488 por m².
Em BH inteira, este m² fica na faixa baixa da cidade (31.225 casas à venda).
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda na região Venda Nova pedem entre R$ 2.048 e R$ 7.488 por m² 3.100 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) · a faixa é da região porque o bairro tem só 17 anúncios | |
| Este anúncio pede 6% menos por m² que as casas do bairro | 2.186 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 2.323 |
A conta: R$ 800.000 ÷ 366 m² = R$ 2.186/m²; 2.186 ÷ 2.323 = 0,94. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais. O bairro em detalhe →
O LarBH compara este preço com 3.100 anúncios da região em 5 sites.
IPTU R$ 176 por mês
Rua Carmelito Moreira dos Reis, Cenáculo, Belo Horizonte, MG
Outros imóveis na Rua Carmelito Moreira dos Reis →
Anunciado em Zap · no ar desde 20/08/2026 (76 dias) · visto no ar em 01/11/2026
Falar com quem anuncia em Zap ↗Descrição
Casa com 366 m² de área construída em ótimo ponto do bairro, próxima de todo o comércio da região de Venda Nova e de fácil acesso para a Linha Verde. Imóvel com 5 quartos no total, sendo 2 suítes, 4 salas, cozinha ampla com despensa, área de serviço, 2 banhos sociais e escritório com sacada. Dispõe de garagem com 2 vagas cobertas. Imóvel com ótima infraestrutura, necessitando apenas de acabamento final. Localização: próxima do Colégio Tiradentes e Cidade Administrativa. Região rica em comércio com shoppings, escolas, diversas linhas de ônibus e fácil acesso para estação do MOVE e metrô. *Possibilidade de aquisição junto com terreno vizinho por R$ 1.000.000,00 total. Link do imóvel: https://www.lokalimoveisbh.com.br/imovel/lote-a-venda-cenaculo-belo-horizonte-mg/3180 Condições de pagamento: À vista. Analisa propostas de permuta por apartamento . Os preços e informações exibidos poderão sofrer mudanças sem aviso prévio. Em razão disso, estas informações deverão ser confirmadas diretamente com um de nossos corretores. Veja mais imóveis como este em nosso site: www.lokalimoveisbh.com.br
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
até 10 por tipo em 200 m · © OpenStreetMap, Foursquare
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3 parecidos no Cenáculo os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 7.700/mês · Alugar ~R$ 5.050/mês
Comprar este
~R$ 7.700 /mês
~R$ 7.500
Preço de venda deste anúncio: R$ 800.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 7.500, ~R$ 1.800 pagam o imóvel e ~R$ 5.700 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 176/mês
entrada R$ 160.000 (20%) + ITBI ~R$ 24.000 + cartório até ~R$ 17.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 5.050 /mês
R$ 4.880 (R$ 13/m² · 366 m²)
Média de 6 aluguéis do mesmo tipo com 274–458 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 176/mês
Comprar custa ~R$ 2.650 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 1.800.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
Digite um aluguel para comparar.
Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Cidade Administrativa ~10 min · UFMG (Pampulha) ~15 min · Rodoviária ~20 min · Hospital das Clínicas ~20 min
- Cidade Administrativa · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- Estação Eldorado · ~30 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~30 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 20/08/2026: R$ 800.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
Este imóvel em outros sites (1)
- · · ver o anúncio →
- Chaves na Mão · R$ 800.000 · ver o anúncio →
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