R$ 20.607/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Vale dos Cristais: R$ 19.259/m²
Pedidos: 219 casas à venda no Vale dos Cristais em 3 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (626 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 219 casas à venda no Vale dos Cristais pede entre R$ 15.724 e R$ 22.576 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 13.105 e R$ 25.277 por m² 219 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 7% mais por m² que as casas do bairro | 20.607 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 19.259 |
A conta: R$ 12.900.000 ÷ 626 m² = R$ 20.607/m²; 20.607 ÷ 19.259 = 1,07. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 219 anúncios do Vale dos Cristais em 5 sites.
Condomínio R$ 1.720 + IPTU R$ 4.300 por mês
99 parecidos no Vale dos Cristais ↓
Rua Mares de Montanhas, Vale dos Cristais, Nova Lima, MG
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Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 01/10/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
ÁREA TOTAL CONSTRUIDA 626,38m² Área construída de alvará 495,38m² + piscina e deck 131,00m² = Área total 626,38m².
Localizada em um dos condomínios mais exclusivos da região, esta residência foi projetada para oferecer conforto, privacidade e uma experiência de moradia diferenciada. Com um design atemporal e ambientes amplos, integra-se harmoniosamente ao cenário natural do Vale dos Cristais.
No nível de entrada, a garagem coberta para quatro veículos garante praticidade e segurança. Um elevador proporciona acesso facilitado a todos os pavimentos.
No andar íntimo, a casa dispõe de quatro suítes espaçosas, todas com closet, oferecendo conforto e privacidade.
A área social se destaca pela amplitude e integração dos espaços. A sala de estar e jantar, a cozinha moderna com despensa e a varanda gourmet foram projetadas para valorizar a convivência. A casa também conta com área de serviço e dependência completa para funcionários.
A área externa proporciona momentos de lazer em um ambiente reservado, com piscina de borda infinita, espaço para lareira e uma vista definitiva. O lote de 2.589 m² permite a implementação de um pomar ou uma quadra privativa.
Agende sua visita. Entre em contato para mais informações e conheça esta residência exclusiva no Vale dos Cristais.
Por favor, note que as fotos e o mobiliário são meramente ilustrativos. O valor do imóvel pode ser alterado sem aviso prévio, portanto, confirme com nossos consultores.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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99 parecidos no Vale dos Cristais os 6 mais próximos deste: preço, área, quartos e lugar. Distância em linha reta.
Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 127.200/mês · Alugar ~R$ 62.100/mês
Comprar este
~R$ 127.200 /mês
~R$ 121.200
Preço de venda deste anúncio: R$ 12.900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 121.200, ~R$ 28.650 pagam o imóvel e ~R$ 92.550 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio R$ 1.720/mês · IPTU R$ 4.300/mês
entrada R$ 2.580.000 (20%) + ITBI ~R$ 387.000 + cartório até ~R$ 283.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 62.100 /mês
R$ 56.060 (R$ 90/m² · 626 m²)
Média de 5 aluguéis do mesmo tipo com 469–783 m² e 4 quartos no bairro. Não é um contrato fechado.
condomínio R$ 1.720/mês · IPTU R$ 4.300/mês
Comprar custa ~R$ 65.100 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 28.950.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Savassi ~15 min · Santa Casa ~15 min · Hospital das Clínicas ~15 min · Centro (Praça Sete) ~20 min
- Savassi · ~15 min de carro
- Santa Casa · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~15 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Estação Eldorado · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~30 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~55 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 12.900.000.
Este imóvel em outros sites (1)
- VivaReal · R$ 12.900.000 · ver o anúncio →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.