R$ 3.571/m²
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Parque Riacho das Pedras, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (44 dias) · visto no ar em 30/09/2026
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"GRANDE OPORTUNIDADE PARA INVESTIMENTO NO BAIRRO NOVO RIACHO"
-PRÉDIO COMPOSTO POR 03 IMÓVEIS, SENDO 01 COMERCIAL E 02 RESIDENCIAIS.
A) LOJA COMERCIAL COM 180m², comprendedo o primeiro pavimento com acesso ao mesanino, hoje locado para uma ótima Padaria com amplo restaurante.
B) APARTAMENTO DE 03 QUARTOS 90m², segundo pavimento, pisos em tábua corrida, Sala ampla, banho social, cozinha toda revestida, área de serviço externa com sacada, 01 vaga de garagem.
C) APARTAMENTO DE 03 QUARTOS, 90m², segundo pavimento, pisos em tábua corrida, 01 quarto com suíte, e banheira, Sala ampla, banho social, cozinha toda revestida, área de serviço externa com uma sacada em "L".
-Ambos apartamentos possuem acesso ao terraço do prédio em torno de 250m²
-RENDA TOTAL DE LOCAÇÃO DOS IMÓVEIS, EM TORNO DE R$6.000,00.
-EXCELENTE LOCALIZAÇÃO, PRÓXIMO AO ATUAL CONDOMÍNIO DA CONSTRUTORA DIRECIONAL NA AV. FRANCISCO FIRMO DE MATTOS.
-NÃO ACEITA FINANCIAMENTO.
-ACEITA PERMUTA DE VEÍCULOS.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 12.200/mês · sem aluguel parecido no bairro
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Preço de venda deste anúncio: R$ 1.300.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 12.200, ~R$ 2.900 pagam o imóvel e ~R$ 9.300 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
condomínio e IPTU: não informados no anúncio
entrada R$ 260.000 (20%) + ITBI ~R$ 39.000 + cartório até ~R$ 28.600
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~9 min · Barreiro (terminal) ~10 min · Centro (Praça Sete) ~20 min · Rodoviária ~20 min
- Estação Eldorado · ~9 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~10 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~20 min de carro
- Rodoviária · ~20 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~25 min de carro
- Santa Casa · ~25 min de carro
- Savassi · ~25 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~40 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~50 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 1.300.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.