R$ 5.115/m²
IPTU R$ 8.125 por mês
Caiçaras, Belo Horizonte, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
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Prédio Comercial, situado à Avenida Carlos Luz, Bairro Caiçara, Belo Horizonte, MG.
Infraestrutura: Serviços Públicos - Todos. Pavimentação - Asfalto.
Terreno: Formato - Excelente. Topografia - Plana. Área - 4.002,00m².
Edificação: Tipo - Prédio Comercial. Padrão - Acabamento bom. Área de construção - 6.843,38m² (aproximadamente). Conservação – Necessita de reparos.
Descrição:
05 (cinco) Prédios Comerciais e 01(um) Galpão.
72 (setenta e duas) salas de aulas, de tamanhos diferentes e com média de 55m² cada, perfazendo um total de 3.960,00m².
5 (cinco) salas de multiuso tais como: biblioteca, sala de professores, Laboratório de informática, salas de coordenação e outros, com uma média de 210m² cada, perfazendo um total de 1.050m².
01 (um) galpão em estrutura metálica, com quadra esportiva, cantina e vestiários com cerca de 1.300m² dos quais cerca de 150m² são ocupados por salas de depósitos e banheiros ou vestiários. Agende sua visita ou fale com nossos consultores para encontrar o imóvel ideal!
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 336.950/mês · Alugar ~R$ 242.750/mês
Comprar este
~R$ 336.950 /mês
~R$ 328.800
Preço de venda deste anúncio: R$ 35.000.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 328.800, ~R$ 77.800 pagam o imóvel e ~R$ 251.000 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 8.125/mês
entrada R$ 7.000.000 (20%) + ITBI ~R$ 1.050.000 + cartório até ~R$ 770.000
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 242.750 /mês
R$ 234.617 (R$ 34/m² · 6.843 m²)
Média de 99 aluguéis do mesmo tipo, de todos os tamanhos, no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 8.125/mês
Comprar custa ~R$ 94.200 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 78.500.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Rodoviária ~7 min · Centro (Praça Sete) ~7 min · Hospital das Clínicas ~9 min · Santa Casa ~10 min
- Rodoviária · ~7 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~7 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~9 min de carro
- Santa Casa · ~10 min de carro
- Savassi · ~10 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~10 min de carro
- Estação Eldorado · ~15 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~35 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 35.000.000.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.