R$ 2.813/m² · comum no bairro
Média das casas à venda no Eldorado: R$ 4.106/m²
Pedidos: 269 casas à venda no Eldorado em 4 sites, vistas em 05/11/2026.
m² calculado pela área do anúncio (320 m²)
Preço comum no bairro: metade dos 269 casas à venda no Eldorado pede entre R$ 2.754 e R$ 5.967 por m², e este está nessa metade (anúncios ativos em 05/11/2026).
8 em cada 10 pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m².
| R$/m² | |
|---|---|
| 8 em cada 10 casas à venda no bairro pedem entre R$ 1.806 e R$ 8.077 por m² 269 anúncios (o mesmo anúncio em dois sites conta uma vez) | |
| Este anúncio pede 32% menos por m² que as casas do bairro | 2.813 |
| Pedem no bairro média dos anúncios de casas à venda | 4.106 |
A conta: R$ 900.000 ÷ 320 m² = R$ 2.813/m²; 2.813 ÷ 4.106 = 0,69. Compara com todos os tamanhos de casas do bairro. Cor: verde = pede menos que as casas do bairro · vermelho = pede mais.
O LarBH compara este preço com 269 anúncios do Eldorado em 5 sites.
IPTU R$ 141 por mês
Eldorado, Contagem, MG
Localização aproximada: o ponto no mapa vem do endereço do anúncio e pode estar a algumas quadras do imóvel.
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (43 dias) · visto no ar em 04/11/2026
Ver anúncio no Zap ↗Descrição de quem anuncia
Oportunidade imperdível, 02 excelentes casas em um dos bairros mais tradicionais e valiosos da cidade de Contagem. Com 03 quartos cada , 03 vagas de garagem, excelente localização e acabamento de primeira qualidade. Em um a localização privilegiada, muito perto do Big Shopping, á um quarteirão da Av. João César de Oliveira e Av. Olímpio Garcia, perto de vários comércios, como: bancos, Lojas de Eletrodomésticos, Hotéis, UPA, Escolas, Igrejas, enfim, uma variedade enorme de comércios, com fáceis acessos para locomoção para vários bairros de Contagem e Centro de Belo Horizonte. Bairro com excelente infraestrutura, beneficiando à você e toda a sua família.
Apartamento: Com 320m² de área útil, sendo: 06 quartos ótimos, 02 salas ampla para 02 ambientes sendo: 01 com rebaixamento em gesso e outra não, 02 Cozinhas excelentes, amplas e arejadas, 03 banhos sociais revestido até o teto mas sem box de blindex e 02 áreas de serviço.
Estado de Conservação: Excelente.
Armários: Somente nos banheiros.
Pisos: Cerâmicas nas 02 casas.
Destaque: Localização privilegiada, Fácil acesso, Bairro muito valorizado e acabamento diferenciado.
Referências: Av. João César de Oliveira, Av. Olímpio Garcia, BIG Shopping, Hotel ManFerrari.
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O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Comprar este × alugar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 8.600/mês · Alugar ~R$ 6.750/mês
Comprar este
~R$ 8.600 /mês
~R$ 8.450
Preço de venda deste anúncio: R$ 900.000. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 8.450, ~R$ 2.000 pagam o imóvel e ~R$ 6.450 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 141/mês
entrada R$ 180.000 (20%) + ITBI ~R$ 27.000 + cartório até ~R$ 19.800
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar um parecido
~R$ 6.750 /mês
R$ 6.629 (R$ 21/m² · 320 m²)
Média de 10 aluguéis do mesmo tipo com 240–400 m² no bairro. Não é um contrato fechado.
IPTU R$ 141/mês
Comprar custa ~R$ 1.850 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.000.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Estação Eldorado ~3 min · Barreiro (terminal) ~9 min · Centro (Praça Sete) ~15 min · Rodoviária ~15 min
- Estação Eldorado · ~3 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~9 min de carro
- Centro (Praça Sete) · ~15 min de carro
- Rodoviária · ~15 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~20 min de carro
- Santa Casa · ~20 min de carro
- Savassi · ~20 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~20 min de carro
- Cidade Administrativa · ~35 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~45 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 900.000.
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.