R$ 13,29/m²/mês · muito abaixo da média
R$ 4.002 por mês no total IPTU R$ 2
Rua dos Caetés, Centro, Belo Horizonte, MG
Anunciado em Zap · no ar desde 23/09/2026 (52 dias) · visto no ar em 10/11/2026
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CENTRO ANDAR RUA CAETÉS Nº 492 – 3º PAVIMENTO
Andar vão livre, piso de cerâmica, 02 varandas, 03 banho com piso de cerâmica, sendo 01 banho com divisórias e copa com piso de cerâmica. Bem localizado, próximo a comércios variados. Condomínio barato, apenas rateio de água e energia elétrica das áreas comuns, incluindo o elevador.
PRÉDIO COM 01 ELEVADOR. – PINTURA BOA
Área total = 301 m²
ALUGUEL MENSAL : R$ 4.000,00 IPTU MENSAL: R$ 23,47 SEGURO CONTRA FOGO: aguardando
PRAZO: 36 MESES CHAVES: METROPÓLE
CÓD. 1168 CEP: 30120-082
Posição aproximada — pode não ser a fachada. Arraste para olhar em volta.
O que tem por perto¹
* categoria e/ou nome podem não corresponder exatamente ao lugar (dado de terceiros)
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Alugar este × comprar um parecido: quanto custa por mês no 1º ano Comprar ~R$ 9.950/mês · Alugar ~R$ 4.000/mês
Comprar um parecido
~R$ 9.950 /mês
~R$ 9.950
Preço estimado de compra: média de venda por m² do bairro × 301 m² = R$ 1.058.321. Parcela média do 1º ano: 20% de entrada, 30 anos, juros de 11,49% ao ano. Dos ~R$ 9.950, ~R$ 2.350 pagam o imóvel e ~R$ 7.600 são juros do banco. A parcela cai todo mês.
IPTU R$ 2/mês
entrada R$ 211.664 (20%) + ITBI ~R$ 31.750 + cartório até ~R$ 23.300
Sai do bolso uma vez, antes da 1ª parcela: a entrada, o ITBI (imposto da prefeitura de BH, 3% do preço) e o cartório: escritura e registro (no financiamento, o contrato do banco vale como escritura; tabela do TJMG por faixa de valor — o número é um teto).
Alugar este
~R$ 4.000 /mês
R$ 4.000 (R$ 13/m² · 301 m²)
O aluguel pedido neste anúncio.
IPTU R$ 2/mês
Comprar custa ~R$ 5.950 a mais por mês no 1º ano; em 30 anos a parcela cai até ~R$ 2.350.
Comparar em 5 a 30 anos, com os seus números
Em quantos anos
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Fora da conta: seguros e taxa do banco (a parcela do banco vem maior), a correção da dívida pela TR, os juros menores do MCMV (renda até R$ 13 mil e imóvel até R$ 600 mil), reajuste do aluguel e valorização do imóvel. É só a conta aberta, não uma indicação do que fazer. Premissas de 03/10/2026.
Quanto tempo até de carro, sem trânsito
Centro (Praça Sete) ~5 min · Hospital das Clínicas ~5 min · Rodoviária ~5 min · Santa Casa ~6 min
- Centro (Praça Sete) · ~5 min de carro
- Hospital das Clínicas · ~5 min de carro
- Rodoviária · ~5 min de carro
- Santa Casa · ~6 min de carro
- Savassi · ~7 min de carro
- UFMG (Pampulha) · ~15 min de carro
- Estação Eldorado · ~20 min de carro
- Barreiro (terminal) · ~25 min de carro
- Cidade Administrativa · ~25 min de carro
- Aeroporto de Confins · ~40 min de carro
Rotas calculadas sobre o OpenStreetMap (OSRM), sem trânsito; no horário de pico o tempo real costuma ser 1,5–2× maior. Calculado em 03/10.
Histórico de preço
Sem alteração de preço desde 23/09/2026: R$ 4.000/mês.
Segurança no bairro
Dados de registros policiais do bairro (SEJUSP-MG), com as ressalvas de leitura. ver a segurança do bairro →
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¹ Distância em linha reta do ponto do anúncio até o mais próximo de cada tipo; no mapa, até 10 por tipo em 200 m. Lugares: © OpenStreetMap, Foursquare.